렌탈 총 운영 수입에 대해 고려해야 할 사항
부동산 임대 투자자를위한 최대 단 하나 끌기는 일정한 긍정적 인 현금 유출입이다. 매달 은행에 현금으로가는 것이 전부입니다.
물론, 우리는 부동산 가치를 높이 평가하기를 원하지만, 우리는 그 결과를 얻기 위해 주식을 살 수 있습니다 (일반적으로).
Gross Operating Income, GOI에 도달하기 전에 GPI ( Gross Potential Income)로 시작하십시오. 잠재력은 어떤면에서는 자명하다. 그것은 잠재적 수입이지만 반드시 그런 것은 아닙니다. GPI는 365 일 전체를 임대하고 임차인이 동의 한대로 전체 임대료를 지불하면 임대 주택에서 1 년 내에 받게 될 예상 임대료입니다.
공실 손실 : 임대 주택은 매년 365 일 동안 임대되지 않습니다. 임차인은 임차인이 임차 계약에 동의 할 때 항상 전액을 지불하지 않습니다. 물건이 생겼어. 세입자는 때로는 예고없이 때때로 이사 간다. 요점은 세입자들 사이에 유급 임대료를받지 않을시기가 있다는 것입니다. 그 기간 동안 우리는 "결원 손실"이라고 불리는 것을 경험하게 될 것입니다. 세입자가 임차료를 내지 않은 기간 동안의 분실 소득입니다.
그래서 우리가 GPI에서 GOI에 이르기 위해 빼는 첫 번째 물건은 부동산이 비어있을 때 잃어버린 임대 소득입니다. 잠시 동안 임대 주택을 소유했다면이 번호를 추정하는 데 도움이되는 몇 가지 경험 번호가 있습니다. 분명히 그것은 다양 할 것이지만 미래에 수입을 예측할 때, 그 GOI, 당신은 공석을 잃을 때 경험하게 될 것을 생각할 필요가 있습니다.
신용 손실 : 다음에는 모든 집세 수표가 도착하지 않거나 집세가 사라지는 것을 고려해야합니다. 공석 손실보다 비용이 드는 경우는 드뭅니다 만, 때때로 경험하지 못하리라고 생각하지 마십시오. 다시 한번 말하지만, 잠시 사업에 종사하면서 여기에 적용 할 역사적인 숫자가 있다면, 훌륭합니다. 우리는 내년 임차인이 작년과 다르므로 어쨌든 견적 일 뿐이라는 것을 알고 있습니다.
변수 모두 제어
결원 손실을 줄이기위한 중요한 요소 중 하나는 재산 상태를주의 깊게 관찰하여 양호한 상태를 유지하는지 확인하는 것입니다. 누군가가 이사를 나가면 새로운 세입자를 위해 그 유닛을 신속하게 준비 할 수있는 프로세스가 필요합니다. 당신은 항상 마케팅 담당자 여야합니다. 발신자에게 유닛이 비어있는 전화를 기다리는 것보다 앞으로 언젠가는 공석이 없을 것이라고 말하는 것이 더 낫습니다.
신용 손실의 경우 첫 번째 확실한 것은 신청자에 대한 신용 조사를하는 것입니다. 또한 과거의 집주인이 가지고있는 참고 문헌을 확인하십시오. 고위험 임차인에게 임대하지 않는 것이 신용 손실을 줄이는 가장 효과적인 방법입니다.
총 잠재 소득과 총 운영 수입 사이의 격차를 줄이기 위해 끊임없이 노력하고 있습니다.