왜 제목 초록?
부동산을 구매할 때, 당신은 선취 특권이나 당신이 모르는 다른 문제로 부동산을 구매하고 싶지 않습니다.
선취득권이있는 주택을 사려고한다면, 자신이 무엇인지, 얼마나 알고 있는지를 알아야합니다. 또한 설문 조사의 문제를 피하기를 원합니다. 재산에 숨어있는 어떤 소유권도 숨기지 않으려합니다. 예를 들어, 소유권을 주장하는 전 배우자는 소유권에 표시되지 않습니다. 제목의 초록은 귀하가 구매하는 부동산과 관련하여 카운티 법원에 기록 된 모든 것을 보여 주어야합니다.
모든 lien, encumbrances, encroachments 및 claim은이 보고서에 있어야합니다. 법원에 기록 된 내용 만 발견 될 수 있지만 일반적으로 기록되지 않은 내용은 위협이되지 않으며 알 수없는 제목 결함을 다루기 위해 소유권 보험을 구입할 수 있습니다. 카운티 기록을 검색하는 변호사 또는 전문가가 정상적으로이를 수행합니다. 변호사는 초록을 읽고 발견 된 문제에 대해 의견을 제시해야합니다. 이 작업이 끝날 때까지 점선에 서명하고 싶지는 않습니다.
어떤 종류의 물건을 찾을 수 있었습니까?
제목의 요약은 중요한 것을 놓치지 않도록 조심스럽게 검사해야하는 상당히 두꺼운 용지 더미가 될 수 있습니다.
- Liens : 정비공 및 수리 선취득권, 또는 부동산, 2 차 모기지 등과 관련하여 차용 한 담보권에 대한 담보권
- Tax liens : 재산세가 체납 된 경우 부동산에 세금이 부과 될 수 있습니다. 그들은 다른 유치권보다 우선권을 가지며, 유급이 안되면 재산을 잃을 수 있습니다.
- 주택 소유자 협회 (HOA) 선취 특권 : HOA 회비를 내지 않으면 재산에 대해 선취 특권을 부여 할 수 있습니다.
- HOA 제한 및 성약 : 귀하는 귀하의 재산으로 무엇을 할 수 있고 할 수 없는지를 알아야합니다. 따라서 이들이 귀하가 속한 것처럼 읽을 수있는 중요한 규칙입니다.
- 설문 조사 및 메모 : 귀하의 재산에 침범이 있다면, 그들은 조사원 메모에 나타날 것입니다. 예를 들어 이웃 사람이 당신의 재산 선에 새로운 울타리를 짓는 것입니다.
- Easails : 유틸리티를위한 지역권 이있는 것이 일반적입니다. Easements는 종종 하수구, 물줄기 등의 설치 및 수리를 위해 예약 된 대지 경계선을 따라 특정 피트 수로 표시됩니다.이 공간을 통해 갑판을 만들고 싶지는 않습니다. 지역권은 유틸리티가 찢어 지도록 허용하므로 그것은 그들의 일을하는 것입니다.
보시다시피, 제목의 초록은 재산을 구입하기 전에 준비하고 철저하게 읽고 이해하는 중요한 문서입니다. 집 구하기에이 단계를 건너 뛰는 것은 유혹적 일지 모르지만, 귀하의 HOA 제한 및 성약 또는 귀하의 모든 지역권에 의해 금지 된 선취득권 또는 변경을 할 위험을 피하기 위해 지금 일하는 것이 가치가 있습니다. 재산.