여러 리스팅 서비스에 나열되어있는 경우, 일반적으로 전기 및 전화가 없기 때문에 도로 또는 거리 서비스가 있음에도 불구하고 재산은 개선되지 않은 것으로 표시됩니다.
개선되지 않은 부분은 해석에 개방적입니다.
정의가 명확하게 보이는 동안, 잠재적 인 구매자가 원시 토지 속성을 찾는 데있어 다른 점이 있습니다. 개선되지 않은 것은 거의 항상 전기 미터, 전화 박스 또는 천연 가스 미터가없는 것을 의미합니다. 그러나 그 정의는 엄격합니다.
얼마나 멀어? 많은 농촌 지역에는 개선되지 않은 토지 소포가 많이 있습니다. 하나의 매우 먼 소포는 명확하게 어떤 정의에 의해서도 개선되지 않았습니다. 재산에 대한 공공 도로조차 없었습니다. 대신 미국 산림청의 도로와 문을 사용하기위한 허가가 획득되었습니다. 재산 경계의 어느 곳에서나 적당한 거리 내에 전기, 가스 또는 전화가 없었습니다.
재산이 어떻게 목록 화 되었는가는 중요한 것이 었습니다. 재산 가치가있는 부동산에 소포를 원하는 사람들이 모든 수색에서 그것을 분명하게 삭제하지 않았기 때문에 목록에 올리는 것이 중요했습니다. 그러나, 그들은 몇 백 야드 이내에 이용할 수 있었고, 부동산 라인에 가져갈 수있는 장소가있었습니다.
MLS에는 유틸리티와의 거리가 있기 때문에 종종 유용합니다. 모든 부동산을 포함하기 위해 MLS 검색을 할 때 잠재적으로 부동산을 놓치지 않는 것이 가장 좋습니다. 단지 개선되지 않은 것으로 표시 되었기 때문입니다.
대행사를 나열하는 실수는 대개 해당 토지에 대한 모든 정보를 얻지는 못합니다.
또한 때로는 실수를 조사하는 경우가 있습니다. 한 가지 경우에 잘못된 설문 조사가 5 에이커의 소포 목록에 첨부되었습니다. 그것은 판매용으로 세분 된 훨씬 더 큰 소포에 대한 사전 조사였습니다. 구매자는 거래 과정에서 올바른 조사를 받았지만 대리인에게는 당혹 스러웠습니다.
일부 시장의 또 다른 특징은 많은 원격 토지 목록이 수년간 시장에 남아있을 수 있다는 것입니다. Market on Days는 종종 1,000에서 2,000 사이가 될 수 있습니다. 자질구레하고 사륜 드라이브 여행 일 수 있지만 리스팅 에이전트는 적어도 일 년에 한 번씩 외출하여 다음 사항을 확인해야합니다.
- 오래된 버스에 거기에 살고있는 불법 점거자가 있었다.
- 당신이 배치 한 징후는 여전히 거기 있었고 구멍으로 가득 차 있지 않았습니다.
- 불법적 인 본격적인 투기가 진행되지 않았다.
소유자는 거의 항상 주 밖이며, 일단 부동산을 나열하기로 결정하면 거의 다시 방문하지 않습니다.
개선되지 않은 토지의 매매에 대한 고려 사항
나는 모든 시장에 대해 말할 수는 없지만, 개선되지 않은 토지를 구입할 때 구매자가 우려하는 사항이 더 많았다.
- 스쿼터 및 불리한 소유 : 대부분의 주에서 누군가는 소유주의 이익에 반하여 자신의 지식없이 토지를 점유 할 수 있으며 특정 기간 후에 실제로 토지를 합법적으로 소유 할 수 있습니다. 모든 구매자는 불법 체류자가 없는지 확인하기 위해 모든 부동산에 대한 철저한 조사를 원합니다.
- 소유권 보험에 가입 할 수 있습니까? 내 시장에는 소유권 보험을 얻을 수없는 의심스러운 소유권이있는 큰 영역이있었습니다. 계약을 체결하기 전에도 법적인 설명이있는 소유권 회사에 확인하는 것이 좋습니다.
- 토지를 소유주에게주는 방법 : 주말 RV 또는 텐트 캠핑을 위해 토지를 사용하고 싶다면 어느 시점에 유틸리티를 도입해야합니다. 지역권이 있습니까? 아니면 미래에 얻을 수 있습니까?
- 개선되지 않은 것은 반드시 제한을 의미하지는 않습니다 . 부동산에 대한 증서 제한이 적용될 수 있으며 토지와 함께 이전 할 수 있으며 제거가 거의 불가능합니다. 그것은 그들이 항상 준수한다는 의미는 아니지만 문제가 될 수 있습니다.
개선되지 않은 토지는 큰 투자가 될 수 있지만 구매 전에 숙제를하십시오. 요즘은 가능한 이전의 사용 및 환경 위험에 대한 연구가 적절할 수 있습니다.
일부 농장에는 트랙터 연료 용 오래된 디젤 탱크가 있으며 일부는 위험한 것으로 간주 될 수 있습니다.