RESPA가 적용되는 대출 유형은 많지만 특별히 면제 된 대출 유형이 있습니다. 어쨌든 모든 비용 및 제휴 사업 배치를 공개하는 것이 우수 실행 일지 모르지만 RESPA는 이러한 면제 된 대출 유형에 대해 규제하지 않습니다.
상업용 또는 사업용 대출 - 일반적으로 비즈니스 또는 농업 목적으로 부동산으로 확보 된 대출은 RESPA가 적용되지 않습니다. 그러나 주택을 1 ~ 4 개 주거 단위의 임대 부동산을 구매하거나 개량하기 위해 개별 기관에 대출하면 RESPA가 규제합니다.
상업 비즈니스 소유자는 일반적으로 부동산 및 거래에 대해 훨씬 더 잘 알고 지식이 있습니다. 그렇지 않은 경우 거래 규모가 크기 때문에 전문가를 고용하고 있습니다. 부동산 중개인부터 변호사 및 프로젝트 관리자까지 전문가가 참여하는 팀이 있습니다. 그들 각각은 적합성에 대한 장래의 상업용 부동산 구입을 평가할 때 할 특별한 일을합니다.
이 팀과 투자자, 구매자 및 판매자의 높은 수준은 처음으로 주택 구매자 또는 평생 두 채의 주택을 구입 한 사람과는 완전히 다른 대조를 이룹니다.
그렇기 때문에 RESPA는 그들의 이익을 보호하기 위해 존재합니다. 상업 소유주와 구매자는 보호를받습니다.
공터 ( vacant land ) - 빈 토지 를 구입하기위한 대출이 이루어지고 대출금의 수익금 중 어느 것도 덮여있는 주거용 건물을 짓는 데 사용되지 않을 때 대출은 RESPA 감독이 면제됩니다.
이것은 상대 경험과 거래 참여자에 대한 지식의 또 다른 경우입니다. 개발자가 세분화 할 토지를 구입하는 경우, 세분화 계획, 지역 법률 및 구역 설정을 다루는 한 명 이상의 변호사 및 도로 및 공공 시설에 누워 작업을하기 위해 조언 할 준비가 된 건설 인력이 있습니다.
빈 곳의 토지를 산업 또는 제조 시설의 위치로 사용하는 경우, 동일한 전문 기술과 지식이 작용합니다. 대기업이 새로운 창고 또는 제조 시설을 원할 경우, 시설 및 주차에 필요한 소포 크기와 현지 구역 법을 정확히 알고 있습니다.
대형 육교 - 25 에이커 이상의 영토가 거주 여부에 관계없이 적용되지 않습니다. 이전 섹션이 적용되었지만 이제는 거주지가 건설되거나 이미 존재하는 목장이나 농장을 위해 구입 한 땅에 던질 수 있습니다. 구매자는 경험이 풍부한 목장주 또는 농부 일 가능성이 높으며 종종 인접한 목장이나 농장에 추가됩니다. 토지가 어떻게 사용될 것인지에 대한 지식 때문에 자신의 이익을 보호 할 감독의 필요성이 적습니다.
특정 융자 가정 - 대출이 가정되고 대출 기관이 미래의 사람들을 가정으로 승인 할 권한이 없다면 대출은 보상되지 않습니다. 주택 담보 대출은 많지 않지만 버지니아 대출은 주목할만한 예외입니다.
건설 전용 대출 - 건설 대 영구 대출로 대출을하지 않는 한, 대출되지 않습니다. 종종 맞춤 주택을 건설해야하며 토지는 주택 건설을 위해 임시 건설 대출을위한 담보로 사용됩니다. 대출금이 상환되고 새로운 영구 모기지가 개시되면 RESPA는 개입되지 않습니다. 그러나 대출이 하나의 패키지로 구성된 건설 대 영구 대출 인 경우 RESPA가 적용됩니다.
정부 - 일반적으로 법률과 마찬가지로 정부는 자체 및 주 정부를 면제합니다. 우리는 정부가 우리보다 더 똑똑한 지 여부에 대해서는 알지 못하지만, 항상 이런 식으로 스스로를 면제합니다.
매년 새로운 법률, 규정, 제한 등이있는 것으로 보입니다. 전문 부동산 중개업자는 적어도 큰 그림 수준에서 그들과 나란히 있어야합니다. 소유권 회사 및 대금업자는 서류 작업을 올바르게해야하기 때문에 훨씬 더 많습니다.