정액 감가 상각은 세금 목적으로 부동산의 허용 수명 동안 동등한 금액의 부동산 감가 상각 입니다. 특정 상업용 부동산은 예를 들어 39 년의 세금 기간을 사용하여 감가 상각 될 수 있습니다. 만약 부동산의 비용이 $ 895,000이라면 그 금액을 39로 나누면 39 년 동안 감가 상각비로 22,949 달러를 똑같이 산출 할 것입니다.
임대 주택 투자자를위한 공제 및 이점
부동산 투자는 주식 시장에 투자하는 것보다 뚜렷한 장점이 있습니다.
당신이 기대할 수있는 정기적 인 공제가있을뿐 아니라 당신이 알지 못하는 다른 것들도 있습니다. 우리는 현재 임대 주택에 대해 이야기하고 있습니다. 특히 한 가족 임대 주택 또는 콘도 및 임대 준비.
실사와 구매 권리
공제에 대해 이야기하기 전에, 나는 투자에 대한 임대 주택을 평가할 때 공제를 고려하고 싶지 않다는 것을 분명히하고 싶습니다. 물론, 당신이 마지막 수를 할 때 당신은 고려 된 공제로 당신이 얼마나 훌륭한지를 볼 수 있습니다. 그러나 거래가 시작되면 기본 사항을보고 현금 흐름에 집중하기 만하면됩니다.
- 현재 시장 가격보다 낮은 가격으로 부동산을 구입할 수 있습니까?
- 현재 시장과 경쟁 환경이 비용을 지불하고 은행에 현금 흐름으로 좋은 월간 이익을 남기는 임대료를 지원합니까?
- 공석 및 신용 손실을 허용 했습니까?
- 귀하는 귀하의 경비를 모두 내리거나 가깝게 견적 받았 는가?
- 광고하는
- 조치
- 수리
- 재산세
- 보험
- 대개 수도 및 하수도와 같이 지불하는 모든 유틸리티
- 귀하의 모기지 지불과 위의 모든 것들을 고려해 볼 때 매달 좋은 현금을 은행에 가져갈 수 있습니까?
그 재산을 사기 전에 그 모든 것들을 알아 내야합니다! 우리가 이것 후에 이야기하는 모든 것은 육즙입니다. 물론, 투자를 평가하기 위해 이러한 다른 것들 중 일부 또는 전부를 고려할 수 있지만, 잘못되면 뭔가가 발생할 경우 라인에 더 가까워지게됩니다.
상기 경비의 공제
위에 언급 된 귀하의 경비는 모두 세금 목적으로 소득에 대해 공제가 가능합니다. 운영 경비로 간주되지는 않지만 모기지이자 를 공제받을 수도 있습니다. 장비 교체와 같은 주요 수리는 감가 상각 될 필요가 있기 때문에 공제 할 수 없지만 매년 그 부분을 공제해야합니다.
구조 감가 상각
현재 국세청 (IRS)에서는 27.5 년 동안 임대 재산의 구조를 감가 상각 할 수 있습니다. 토지가 감가 상각하지 않으므로 현실적인 토지 가치를 빼야합니다. 따라서 추가 연간 공제액의 예와 마찬가지로 180,000 달러 상당의 구조가 있다고 가정합니다. $ 6.545를 얻으려면 27.5로 나누십시오. 그건 당신의 연간 감가 상각 공제이며, 그것을 얻기 위해 한푼도 지출하지 않았습니다!
우리가보고있는 것은 비용의 누적이며, 이들 모두가 함께 묶여 있고 25 % 세율표에 속해 있다면 매년 3,000 ~ 5,000 달러를 주머니에 넣을 수 있습니다.
그것은 매달 몇백 달러입니다.
1031의 교환을 통한 성장
이 속성은 수익성있게 부동산을 판매하고 다른 부동산에 투자하여 포트폴리오를 성장시키기로 결정한 경우에만 사용됩니다. 복잡하기 때문에 회계사와 상담해야하며 규칙이 엄격해야합니다. 투자자는 제 3자가 매각 대금을 수령하고 새로운 부동산을 구입하기 위해 자금을 지출해야하기 때문에 거의 손을 떼야합니다.
그러나 판매 된 해의 판매에 대해 자본 이득을 지불 할 필요가 없습니다. 궁극적으로 재산을 팔 때까지 재산을 연기하고 다른 재산으로 옮기지 않습니다. 그러나 당신이 사망 할 때까지 재산을 보유하면, 상속인은 그 당시의 가치로 상속받을 것이며, 모든 자본 이득은 과세 목적으로 사라집니다!