그러나 더 자세한 분석이 가치가있는 지 알아 보는 데는 탁월한 첫 번째 빠른 가치 평가 도구입니다. 다시 말해, GRM이 최근에 비교 된 판매 된 부동산과 비교하여 너무 높거나 너무 낮 으면 자산 또는 총 가격이 초과 된 것으로 나타납니다.
부동산을 적극적으로 찾고있는 부동산 투자자들은 대개 레이더에 수십 조의 짝수가 있습니다. 그들은 기회를 신속하게 찾아 낼 수있는 방법을 찾아내어 최고의 기회에 대한 더 깊은 분석에 시간을 할애 할 수 있어야합니다.
총 임대료 배수를 사용하면 그들이 고려중인 최상의 부동산에 대한 더 깊은 연구를 할 수 있습니다. 이미 언급했듯이, 그것은 실제로 정확한 숫자가 아니므로 더 나은 GRM으로 다른 속성을 확인하지 않도록 많이 사용해서는 안됩니다.
- 난이도 : Easy
- 소요 시간 : 5 분
방법은 다음과 같습니다.
- 최근에 판매 된 부동산에 대한 GRM 얻기 :
시장 가치 / 연간 총소득 = 총 렌트 승수 (GRM)
$ 750,000 / $ 110,000에 판매 된 부동산 연간 수입 = GRM 6.82
- GRM에 근거한 부동산 가치 평가 :
최근에 비교할 수있는 판매 된 부동산을 분석 한 결과 위의 것과 같이 GRM이 평균 약 6.75라는 것을 발견했다고 가정 해 보겠습니다. 이제 구매를 고려중인 속성 값을 근사값으로 지정하려고합니다. 총 렌트 수입은 연간 68,000 달러입니다.
GRM X 연간 수입 = 시장 가치
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
판매 가격이 695,000 달러라면 구입을 위해 더 많은 시간을 낭비하고 싶지 않을 것입니다.
상업 임대 소득 재산은 여러 비율과 대출 기준에 따라 평가됩니다. 이는 부동산의 소득과 수익성을 가장 중요한 대출 자격 기준 중 하나라고 생각하기 때문입니다.
그들은 거의 소유자의 개인 신용 기록을 보거나 신경을 쓰지 않습니다.
그들은 다른 요인에 의해 자격이없는 경우에 그들의 자산을 걱정할지도 모른다. 그들은 자산 자체 위에 대출을 보증하기 위해 다른 자산을 사용할 수 있습니다.
상업 대출은 매우 다른 자격 기준을 가지고 있지만 전반적인 목표는 동일합니다. 대금업자는 사업을 원합니다. 그들은 사업이기 때문에 돈을 빌려야합니다. 상업용 부동산에 대한 담보 대출은 다른 자격 기준과 절차를 갖고 있지만, 주거용 또는 다른 담보 대출과 같은 큰 그림 관점에서 나온 것입니다.
부동산 담보 대출에 대한 추가 정보
부동산 투자자 가 사용하는 모기지 유형 은 일반적으로 부동산 구매자가 사용하는 것과 동일합니다. 그러나 좀 더 창조적 인 모기지 파이낸싱 옵션이 있습니다. 링크를 클릭하면 이러한 옵션에 대한 설명이 표시됩니다.
특정 상황에서 담요 부동산 저당 은 실용적인 금융 도구가 될 수 있습니다. 적절한 조건이 제시되면 담보 부동산 담보 대출로 여러 소유 자산을 융자 할 수 있습니다. 일단 부동산 구매자가 담요 부동산 담보 대출의 단점을 이해하면 여전히 훌륭한 선택 일 수있는 여러 가지 이유가 있습니다.
가장 적합한 대출을 찾으려면 기존, 점보, FHA / VA와 같은 대출을 비교하는 것뿐만 아니라 고정 이자율, 변동 이자율 및 기타 모기지 대안 중에서 저당 급여를 비교하는 것이 포함됩니다.
이자 만 투자자 모기지 론을 사용하면 부동산 투자자가 원금 지불을 연기 할 수 있습니다.
이것은 초기의 부정적인 현금 흐름을 피하거나, 부동산을 뒤집거나, 정기적 인 원금 및이자 지급을 위해 현금 흐름을 높이기 위해 임대료를 상향 조정할 시간을 제공하는 것일 수 있습니다. 투자자에게는 부동산 금융 전략에있어 많은 대안이 있습니다. 선택에 따라 투자를 유치하거나 중단 할 수있는 경우가 많습니다.