MLS의 의미와 에이전트가 그것을 어떻게 사용하는지 배우십시오
각 MLS에는 자체 규칙 및 절차가 있습니다. 회원이 모두 부동산 중개인 인 경우 해당 규칙은 National Association of Realtors®에서 발행 한 규정에 따라 패턴 화됩니다.
엄격한 데이터 기준을 사용하고 다른 중개인에게 보상 제공에 대한 규칙을 제공함으로써 MLS는 수년 동안 부동산 거래의 주요 수단이었습니다.
MLS 협회
실제로 MLS 조직의 정확한 수는 없으며 끊임없이 합병되고 끊어집니다. 한 소식통은 다음과 같이 전했습니다. "지역 MLS를 관할하는 1,400 개의 지역 협회 / 이사회와 지역위원회를 운영하는 부동산 중개인의 54 개 주 및 준주 협회가 있습니다. 캐나다에는 101 개의 지역 협회와 11 개의 주 협회가 있습니다."
시장 영역의 중개인은 MLS에 가입하여 다른 중개인과 리스팅 정보를 판매하기 위해 주택을 공유합니다. 모든 브로커가 가능한 한 많은 다른 중개인이 자신의 목록을보고 관심이있는 구매자를 데려 오기를 원한다는 점에서 매우 효율적입니다. MLS 규칙에 따라 중개인은 각 구매자에게 성공적인 구매자를 데려 오는 다른 중개인 구성원과 공유 할 판매자가 지불 한 상장 수수료의 비율을 각 목록에 표시합니다.
정보의 정확성
MLS 리스팅 데이터베이스는 인터넷이나 다른 곳의 부동산 정보만큼 정확합니다. 이는 엄격하게 시행되는 규칙과 구조 및 콘텐츠 규칙을 준수하지 않는 회원을 청산하기 때문입니다.
- 적시 - 새로운 리스팅은 지정된 시간 내에 입력해야합니다. 회원이 기한까지 전체 목록 데이터를 입력하지 않으면 벌금이 부과됩니다. 일반적으로 상장 합의서에 서명 한 후 24 시간에서 48 시간이 소요됩니다.
- 정확성 - 평방 피트 수에서 방향 및 위치에 이르기까지 MLS 협회는 입력 된 정보에 대해 높은 수준의 정확성을 유지하고자합니다.
- 사진 - 사진의 질과 수는 종종 다를 수 있지만, 종종 위임되어야합니다.
일반적으로 지역 MLS IDX, 인터넷 데이터 교환 피드 및 검색 시스템은 Zillow와 같은 다른 큰 사이트보다 정확하고 최신으로 간주됩니다.
불평 및 분쟁
MLS는 일반적으로 회원 간의 분쟁을 중재, 중재 또는 둘 모두를 명령합니다. 또한 다음 레벨은 주정부 라이센스위원회이기 때문에 소비자 불만의 첫 번째 대상이됩니다. 각 지역 MLS에는 다른 사람들의 윤리에 대한 회원들의 불만을 듣는 윤리위원회도 있습니다. 위원회는 분쟁의 양측과 상황에 대한 규칙을 듣는다. 많은 문제가 커미션과 관련이 있습니다.
조달 원인 - 이것은 어떤 부동산 중개인이 고객이 거래에 참여했는지를 결정하는 개념입니다. 다른 말로하면, 그리고 그것이 가장 자주 일어날 때, 누가이 구매자를이 주택을 사기위한 계약 시점까지 얻었습니까?
인터넷은 이러한 상황을 악화 시켰습니다. 사람들은 웹 사이트로 이동하여 주택 목록을 검색하고, 리스팅 에이전트에게 전화 또는 이메일을 보내 응답 한 부동산에 관한 질문을 얻을 수 있습니다.
나중에 다른 에이전트가이 구매자에게 집을 찾기 위해 함께 일했기 때문에이 리스팅 에이전트가 첫 구매자에게 "구매 원인"을 부여했다고 말할 수 있습니다.
윤리위원회는 상황을 전체적으로 그리고 누가 무엇을 언제했을지에 대해 조사 할 것입니다. 일반적으로 재산에 관한 질문에 답변하는 것이 상장 대리인에게 일어난 것이 전부라면 구매자의 대리인이 위임을받을 자격이 있습니다. 지역 MLS는 판매용 주택 공유 마케팅을위한 훌륭한 도구입니다.