집 가격이 급락 할 수있는 요인
1. 증가하는 모기지 금리, 감소하는 부동산 가치
모기지 이자율이 낮 으면 구매자는 주택에 더 많은 돈을 쓸 여유가 있습니다.
더 낮은 금리로, 그들의 월간 모기지 지불은 더 낮을 것이고, 그들은 대출 기간 동안 더 적은 돈을 지불 할 것입니다.
금리가 올라감에 따라 주택 구입 가능성은 잠재적 인 구매자에게 감소합니다. 증가 된 이자율로 월별 모기지 지불액이 더 높아지고 대출 기간 동안 더 많은 돈을 지불해야하기 때문에 초기 구매 가격에 많은 돈을 쓸 여유가 없습니다.
모기지 금리 인상은 주택 구매자에게 영향을 미칠뿐만 아니라 판매자에게도 영향을줍니다. 귀하의 집은 사람들이 더 높은 요금으로 집을 사기 위해 더 많은 돈을 내야하기 때문에 가치가 없습니다. 이자율이 상승하기 전에 귀하의 주택은 30 명의 잠재 구매자의 가격 범위에 있었을 것입니다. 더 높은 비율로,이 수는 단지 10 명의 장래 구매자에게 줄었을지도 모른다.
현재 정가로 주택을 판매하는 것이 더 힘들 수 있습니다. 더 많은 구매자에게 호소하기 위해 정가를 드롭해야 할 수도 있습니다.
2. 날씨가 주택 가격을 낮춘다.
대자연은 재산 가치를 떨어 뜨릴 수 있습니다. 나는 때때로 비가 오는 폭풍우 또는 3 피트의 눈에 관해 말하는 것이 아닙니다. 나는 전체 공동체를 쓸어 버릴 수있는 자연 재해를 언급하고 있습니다. 재산의 가치를 위협 할 수있는 자연 재해의 예로 허리케인, 토네이도, 산불, 지진, 쓰나미, 산 사태 및 홍수 등이 있습니다.
허리케인 카트리나 (Hurricane Katrina)가 2005 년 걸프만을 강타한 것으로 생각하십시오. 이로 인해 거의 2000 명이 사망하고 810 억 달러가 넘는 재산 피해가 발생했습니다. 2011 년 미주리 주 조플린을 강타한 F-5 토네이도는 158 명이 사망하고 약 28 억 달러의 재산 피해가 발생했습니다.
이러한 자연 재해는 경고없이 파업 할 수 있으며 지역을 완전히 파괴 할 수 있습니다. 물론 그들은 주택 가치에 영향을 미치기 위해 역사상 가장 재앙적인 사건이 될 필요는 없습니다.
날씨 패턴도 시간이 지나면 바뀔 수 있습니다. 주택 구입시 홍수 보험이 필요하지 않을 수 있습니다. 하나의 허리케인이 들어와서 마을에 범람을 초래할 수 있습니다. 그러면 홍수 영역지도가 변경되어 홍수 보험에 가입해야합니다. 이 요구 사항은 사람들이 홍수 지대에서 부동산을 구입하는 것을 주저하게되므로 집의 가치에 큰 영향을 미칩니다.
자연 재해로 인해 기존 건물이 손상됩니다. 보험에 가입했다면 대개 돈을 지불하기 위해 돈을 벌지 만, 그 정도면 충분하지는 않습니다. FEMA에서 지원을 신청할 수는 있지만 일반적으로 도움을받을 자격이 있는지 그리고 얼마나 많은 도움을 줄지는 알 수 없습니다. 때로는 이러한 폭풍으로 인해 재산이 완전히 파괴되며 해상에 처할 수 없습니다.
이 폭풍우로 인한 피해 복구에 대해 걱정할 필요가있을뿐만 아니라 귀하의 재산이 여전히 서있는 경우 귀하의 재산을 팔 수 있다는 것에 대해 걱정해야합니다. 사람들은 재앙으로 막 타격을받은 지역에서 부동산을 구입하는 것에 대해 매우 우려 할 것입니다.
3. 압류 / 단기 판매로 인한 이웃 가치 감소
재산 가치에 대한 또 다른 위협은 인근 지역의 차압과 판매가 줄어드는 것입니다. 이것들은 당신의 이웃에있는 유사한 판매를 왜곡함으로써 당신의 재산 가치에 영향을 미칩니다.
예를 들어, 침실 3 개, 욕실 2 개, 1500 평방 피트의 집이 있습니다. 한 가정은 35 만 달러, 34 만 달러는 34 만 달러에 팔렸다. 세 번째 주택은 유질 처분되었으며 200,000 달러에 판매되었습니다. 이 유질 처분은 상당한 가격에 상당한 영향을 미치고 재산 가격을 낮출 수 있습니다.
귀하의 거리에서 짧은 판매 및 특히 유질 처분을받는 것은 귀하의 주택 가치를 떨어 뜨립니다. 비록 그들이 똑같은 평방 피트 수와 침실과 욕실의 수와 같은 직접적인 비교가 아니더라도, 그들은 당신의 즉각적인 이웃에 있기 때문에 전체 지역의 가치를 떨어 뜨릴 수 있습니다.
이웃에 많은 압류 또는 단기 판매가있는 경우, 예비 구매자는 안정적인 지 확실하지 않고 주택의 미래 가치에 대해 걱정할 수도 있기 때문에 구매를 주저 할 수 있습니다. 방금 압류 된 집 옆에있는 주택을 어떻게 구입할 생각이십니까? 이 사실을 알게 된 후에도 구매에 관심이 있다면 가격을 협상하려고 할 것입니다.