필요한 신탁 의무는 주 부동산 법에 따라 다르지만 모두에게 공통된 예는 고객 정보의 "기밀 유지"입니다.
신탁 인 경우 부동산 중개인이나 중개인이 고객의 사생활을 보호하고 법원에서 공개하지 않는 한 모든 정보를 기밀로 유지해야합니다.
오래된 차
이는 부동산 전문가가 고객의 대리인 역할을하는 데 필요한 신탁 의무의 머리 글자입니다.
복종 : 클라이언트의 에이전트로서, 당신은 그들의 지시를 따라야합니다. 그 지시가 불법이 아니고 계약에 부합하는 경우에만 해당됩니다.
충성도 : 고객을위한 에이전트로서 충성도 가 높고 자신을 포함하여 다른 당사자보다 우선적 인 이익을 유지해야합니다. 당신이 할 수있는 커미션은, 특히 경쟁하는 제안 상황에서 고려해야 할 사항이 아니어야하며 귀하의 고객에게 불손 할 것입니다.
공시 : 많은 주에서는 법률에 따라 부동산 중개인이든 관계없이 부동산 중개인이 중요한 사실을 고객에게 공개해야합니다.
중대한 사실은 구매자 또는 판매자가 알고있는 경우 구매 또는 판매 조치를 변경하게 만든 사실입니다.
기밀 유지 : 기밀 유지 의무는 고객, 고객의 비즈니스, 재무 또는 개인 업무 또는 동기에 대해 배운 내용을 공개하지 말아야 함을 의미합니다.
회계 : 거래에서 모든 문서 및 자금에 대한 회계 처리는 신중한 의무입니다. 거래와 관련된 모든 돈의 소재 및 최종 처분에 대한 정확한보고는 신중한 책임입니다.
합리적인주의 : 이 의무는 매우주의해야합니다. "합리적인 보살핌"이라는 단어는 많은 경우 판사 나 배심원이 행동을 바꾸기에는 너무 늦었을 때 마침내 완전히 정의됩니다.
에이전시 작성 방법 :
특급 대행사는 본인과 대리인이 구두 또는 서면 합의를 통해 작성합니다. 이 표현 상태에 대한 명시적인 의도를 나타냅니다.
부동산의 경우 대행사는 일반적으로 판매자와 서면상의 계약서 또는 구매자와의 구매자 대행사 계약에 의해 작성됩니다. 일부 주에서는 구두 동의를 할 수 있지만 대부분은 동의하지 않습니다.
고객 대표 형태 : 대부분의 주에서는 부동산 거래시 대리인을 어떻게 대변 할 것인지에 대해 고객 또는 잠재 고객에게 공개 형식을 요구합니다. 주정부의 규칙과 귀하가 대표가 될 수있는 다양한 방법을 이해했는지 확인하십시오. 고객에 대한 귀하의 의무와 의무는 귀하가 계약 상 동의 한 대표 유형에 따라 크게 다를 것입니다.
귀하가 "대리인"이고 귀하가 그렇지 않은 경우에 해당하는 귀하의주의 법률을 숙지하십시오. 당신이있을 때, 당신에게 필요한 것이 무엇인지 알며,주의 깊고 부지런히 그에 따라 행동하십시오. 귀하가 자격이없는 조언이나 서비스를 제공하려하지 말고, 부동산 전문가 가 필요한 정보를 고객에게 어디로 보내야하는지에 대한 법원의 판결이 있음을 알아야합니다.
저는 변호사와 재판관을 대표했으며, 그들 중 누구도 저를 "대리인"으로 삼기를 원하지 않았습니다. 왜? 다양 한 책임은 다른 사람의 행위에 대한 책임입니다. 부동산 비즈니스에서 이것은 리스팅 또는 구매자 중개인이 판매자 또는 구매자의 "에이전트"인 경우입니다. 고객은 부적절하거나 부주의 한 행위에 대해 알고있는 경우 중개인 에이전트의 행동에 대해 책임을 질 수 있습니다.
대행사는 거래 중개인의 역할을하기 때문에 더 이상 연습하지 않습니다. 우리는 여전히 신탁 인의 의무를 일부 제공하지만, 법적으로 그렇게 할 의무는 없습니다.