토지 대 건물 비율에 도달하려면 토지 구획의 평방 피트 수를 건물의 평방 피트로 나누면됩니다.
188,000 랜드 평방 피트 / 43,500 빌딩 평방 피트 = 4.32
이것은 4.32 : 1의 토지 대 건물 비율입니다.
토지 - 건물 비율은 모든 평가에서보고되지 않습니다. 사실, 주거용 평가에서는 거의 볼 수 없습니다. 그러나 비율을 제한 할 많은 지방 자치 단체 규정 및 부동산 제한이 있습니다. 다른 말로 가정의 크기를 이용 가능한 로트 공간의 일정 비율로 유지하고자하는 욕구가있을 수 있습니다.
토지 대 건물 비율의 사용은 상업 및 산업 분야에서 훨씬 더 널리 보급됩니다. 일반적으로 특정 크기의 구조물에 대한 주차 량에 대한 건축 법규와 좌절 및 녹지 고려 사항에 대한 엄격한 요구 사항이 있습니다. 건물 대 빌딩 비율이 11 대 1 인 시설은 토지를 미흡하게 활용하여 추가 공간에 대한 부가 가치를 창출 할 수 있습니다. 할아버지 조항으로 인해 2.5 대 1의 비율로 최대 용량 또는 현재 코드를 위반할 수 있습니다.
상업 및 산업 토지 및 구조 고려 사항
상업, 산업 및 제도 부동산으로 일할 때 고려해야 할 가장 큰 고려 사항은 지방 자치 단체 및 기타 규정에 관련됩니다.
산업계에서는 EPA 문제가있을 수 있으며 위험한 물질이있을 수 있습니다.
소매 쇼핑 센터 또는 몰
수천 에이커에 달하는 농지 한가운데 쇼핑몰이나 스트립 센터를 찾지 못할 것입니다. 인구 인구 통계는 소매 상업용 건물을 세우기위한 첫 번째 고려 사항입니다.
상점과 비즈니스를 지원할 수있는 인력이 충분해야합니다. 곧 조개 껍데기가 곧 비어있을 것입니다. 트래픽 패턴 또한 중요합니다. 교외 상황에서는 자동차 및 많은 편리한 주차 공간에 쉽게 접근 할 수 있어야합니다. 도시 환경에서 지하 주차장을 제공하고 도보 교통량에 의존하는 경우도 있습니다.
세입자 소매 임대 공간 의 비율과 센터의 전체적인 주제도 중요합니다. 가장 많은 트래픽을 발생시키는 가장 큰 소매 업체 인 "앵커 테넌트 (anchor tenant)"가 종종 있습니다. 그렇다면 반드시 관련 제품은 아니지만 반드시 경쟁력있는 제품과 서비스를 갖춘 사람들이있을 것입니다. 주요 쇼핑몰에는 20 개의 의류 매장이있을 수 있지만 각자 틈새 고객을 확보하고 잘 할 것이라고 믿는다. 앵커 세입자는이 경우 Macy 's 일 수 있습니다.
사무실 건물
이들은 집에 보관할 사무실 의 유형에 따라 다릅니다. 회계사, 변호사 및 컨설턴트를위한 건물에는 특정 공간 사용 요구 사항이 있으며 대형 회의를위한 하나 이상의 공유 회의실이있을 수 있으며 통화 및 방문객을 안내하는 공동 접수도 가능할 수 있습니다.
의료 사무실 또는 치과 사무실 단지는 특히 전력 및 기타 장비와 관련된 특별한 문제에 관해서는 매우 다른 공간 요구 사항을 갖습니다.
의료 사무실 건물은 노인이나 아픈 사람들에게 더 많은 엘리베이터 또는보다 쉬운 접근 상황이 필요할 수 있습니다.
창고 및 특화
창고에는 많은 공간이 필요하며 대부분의 경우 대형 트럭 선창입니다. 그러나, 그들은 일반적으로 주차 공간의 방법에 더 많은 것을 필요로하지 않습니다. 창고에는 일반적으로 사무실을 위해 하나 또는 두 개의 영역이 설정되지만 편의 시설, 공간, 유틸리티 및 전화 서비스가별로 없습니다.
전문 분야는 자동차 수리점, 오일 교환 사업, 자동차 및 RV 판매점 등을 말합니다. 그들은 각각 공간과 주차까지 다른 필요를 가지고 있습니다. 자동차 수리 및 오일 교환 사업에는 폐유 및 기타 화학 물질 처분에 대한 특별한 요구가 있습니다.
이 유형들 모두는 토지 대 건물 비율에 약간의 관심을 가질 것이고, 이제는 그것을 계산하는 방법을 알게됩니다.