필요한 상업용 임대 조건
상업용 임대 계약 에서 볼 수있는 부동산 용어와 용어를 탐색하는 데 도움이되는 몇 가지 일반적인 사무실 및 상업용리스 조건과 일반적인 설명이 나와 있습니다. 이 용어 중 일부는 국가의 여러 지역에서 다르게 사용될 수 있으므로 임대 계약을 할 때 용어의 정확한 의미를 물어보십시오 .
임대인
임대인은 임대 계약을하는 사람과 임대 계약과 관련된 법적 의무가있는 사람입니다. 집주인. 때로는 이것이 소유자이지만 재산 관리 회사 또는 상업 임대 회사 일 수도 있습니다.
임차인
임차인은 공간을 임대하는 사람입니다. 세입자. 개인적으로리스를 보증해야 할 수도 있지만, 귀하의 비즈니스 조직은리스와 관련된 모든 문서에 대한 공식 임차인이어야합니다.
공통 영역 유지 관리 (CAM)
이 용어는 건물에서 직접 임대하지는 않지만 복도, 화장실, 계단 및 통로와 같은 일반적인 책임을지는 지역의 비용을 나타냅니다. 대부분의 임대 업체는리스 비용을 계산하기 위해 CAM 비용을 평방 피트 비용에 추가합니다.
완전 서비스리스
임대료 지불에는 유틸리티, 유지 보수 및 잔디 / 제설 서비스와 같은 기타 서비스가 포함됩니다. 집주인은이 수수료를 지불하고 임차인에게 임차인에게 전달합니다.
이것은 추가 비용을 지불하지 않아도되므로 임차인에게 도움이 될 수 있지만 집주인은 실제로 이러한 서비스에 대해 비용을 지불하는 것보다 더 많은 비용을 부과 할 수 있습니다.
총 임대
집주인을 포함한 임대는 유틸리티, 수리, 보험 및 (때로는) 재산세와 같은 모든 일반 경비를 지불하는 데 동의합니다.
총리스 비용은리스의 금액에 포함되어 있기 때문에 다른리스 유형보다 높습니다.
Net Lease
평방 피트 비용, CAM 비용 및 유틸리티, 수리, 보험 및 재산세를 포함한 기타 모든 소유 비용이 포함 된 임대.
더블 넷리스
리스료에 세금과 보험 비용이 포함 된리스. 임대인은 유지 보수 비용을 지불합니다.
트리플 네트 임대
월별 지불에서 모든 세금, 보험 및 유지 보수 비용이 포함 된리스.
총 평방 피트
빌릴 건물이나 사무실의 총 평방 피트 수. 이 그림은 일반적으로 공통 공간을 포함합니다.
HVAC
'난방, 환기 및 에어컨'의 약자. 종종 "H-VAC"로 발음됩니다.
건축 / 임차 한 개선 / 임차인 개선
임차인이 사용할 수 있도록 사무실 또는 건물 개선. 회계 용어에서는 이러한 비용을 "임차 계약 개선"이라고하며 비용으로 감가 상각 될 수 있습니다.
턴키
점유 할 준비가 된 사무실 또는 건물. 대부분의 경우, 이것은 집주인이 모든 건설 비용을 부담해야한다는 약속입니다.
전대
전복은 다른 사람이 공간의 전부 또는 일부를 사용할 수 있도록 임대인과 임차인 간의 합의입니다.
경우에 따라, 사업체는 공간을 공유 할 다른 사업체 및 임대료를 원할 수 있습니다. 다른 경우, 임차인은리스 기간이 끝나기 전에 퇴장하고, 다른 사람이리스를 인수하여 재협상을 피하기를 원할 수 있습니다.