마감시 정확한 금액을 계산하는 간단한 수학을 수행하십시오.
임대료 비례 배분은 일반적으로 종결 일을 기준으로 이루어지며 보안 예탁금 은 판매 이전에 보유하게 될 판매자가 구매자에게 인계 할 수 있습니다.
구매자는 새 임대 계약 조건에 따라 예금 및 최종 처분에 대한 책임을지게됩니다.
Proration 계산 예
세 가지 계산에 따라 임대료의 비례 배분 금액이 결정됩니다.
- 판매자가 구매자에게 빚지고있는 임대 일수 결정
- 1 일 대여료에 도착하십시오.
- 대여 / 날짜 금액에 일수를 곱합니다.
임대 된 두 단위의 양면 인쇄가 판매되고 있다고 가정합니다. 임대료는 유닛 A의 경우 월 500 달러이며 유닛 B의 경우 월 700 달러입니다. 임대료는 9 월 1 일에 두 대가 모두 지불되었으며 9 월 12 일에 마감합니다.
- 9 월 30 일에서 12 일을 뺀 후 18 일 동안 비례 배분
- 렌트는 총 $ 1200 / 월이므로 일일 렌탈 금액 인 $ 40로 30 일을 나눕니다.
- 하루 대여료는 $ 40이며, 18 일은 $ 720과 같습니다.
이 금액은 구매자에게 "크레디트"로 표시되며 거래 종료일에 판매자에게 "차변"으로 표시됩니다.
기타 고려 사항
분명히 임대 주택은 단독 주택 이건 아파트 이건 상관없이 현금 흐름 과 전체 투자 수익 (ROI)에 대한 감사와 세금 혜택 으로 구입됩니다.
폐쇄시 임대료의 비례 배분은 중요한 고려 사항 중 하나입니다.
구매자는보고 된 임대료가 정확한지 여부를 결정해야합니다. 스프레드 시트 및 수입 서류의 임차료가 사실인지 확인하십시오. 임대 주택을 구매할 것으로 예상되는 사람은 실제로 임대료를 지불했는지 확인하기 위해 은행 잔고 증명서를 발급 받아야합니다.
한 아파트의 임대료가 한 달에 750 달러라고 가정하면, 이것이 실제로 매월 입금되는 금액인지 확인하십시오.
예를 들어, 집주인 은 임차인의 임대료 일부 또는 전부를 임대인 에게 맡길 수 있습니다. 아마도 세입자가 청소 및 유지 보수 서비스를 제공했을 수도 있고 아니면 세입자가 집주인과의 개인적인 관계로 인해 책값을 할인받을 수도 있습니다. 어떤 이유로 든 임차인리스에 포함 된 모든 임차료가 실제로 입금되는 경우에만 번호가 균형을 이룹니다.
장래의 구매자는 판매자가 현재의 시장 세를 부과하고 있는지 여부도 문의 할 수 있습니다. 임차인이 비슷한 재산에 대해 요금을 부과하는 지역의 다른 집주인보다 낮거나, 또는 그 이상을 지불하고 있는지 확인하십시오. 구매자를위한이 분야에서 진정한 가치가있을 수 있습니다. 일부 집주인은 게으른 사람이거나 면접을하고 새로운 거주자를 배치하는 것을 좋아하지 않으므로 동일한 임차인을 유지하기 위해 장기간 임대료 인상을 피할 수 있습니다.
그 결과 임대료는 현행 시장 세보다 현저히 낮아질 수 있습니다. 임차인은리스 만료 즉시 증가하여 ROI와 현금 흐름을 변경하여 신규 소유자의 이익을 얻을 수 있습니다.