재산 관리자를 해고해야하는 것과하지 말아야 할 것
적절한 통보를해라.
관리 계약의 종료 조항을 확인하십시오.
대부분의 계약은 계약 종료시 30 일에서 90 일 사이에 통보해야합니다. 이 창에 있는지 확인하거나 두 가지 중 하나가 발생하면 해지 요청이 거부됩니다. 계약 을 해지해야한다고 주장하는 경우 계약 위반 으로 간주 될 수 있습니다. 후자의 경우 소송에 관여 할 수 있습니다.
쓰는 데 귀하의 통보를하십시오
관리 계약 해지 통지가 서면으로 이루어져야합니다. 통지서를 우편으로 보내야하고, 영수증을 요청 했으므로 보내 졌음과 재산 관리자가받은 기록을 받게됩니다. 계약 해지의 발효 일을 포함시켜야합니다.
너는 너의 계약이 그것을 요구 한 까닭에 끝내지 않으면 끝내지 말라.
관리 계약에 처음 서명 할 때 계약을 해지 할 필요가없는 것을 찾아야하는 것이 이상적입니다.
그러나 계약서에 원인이 필요한 경우에는 계약서에 명시된대로 계약 해지 사유가 있어야합니다. 그 원인의 한 예로 재산 관리자 가 주 정부 규정에 따라 보증금을 보관 하지 않았을 수 있습니다. 사유없이 해고하려고하면 요청이 무시되거나 계약 위반으로 법원에 출두 할 수 있습니다.
관련된 비용을 이해한다.
계약 내용을보십시오. 귀하가 적절한 통지를하더라도, 일부 계약은 계약을 조기 해지하는 수수료를 부과합니다. 이 수수료는 계약서의 나머지 부분에 대한 관리비만큼 적은 또는 수백 달러 정도 될 수 있습니다. 물론 계약 종료일까지 유효한 비용을 관리자에게 지불해야 할 책임도 있습니다.
임차인에게 경영 변화에 대해 알리십시오
계약에 따라 귀하 또는 현재 재산 관리자는 임차인에게 귀하가 현재 관리 회사와 헤어 졌음을 알리는 책임이 있습니다. 이것은 서면으로도하는 것이 가장 좋습니다. 임차인에게 앞으로이 점을 누가 관리 할 지에 대한 정보를 제공하고, 보증금의 보관 장소를 알려야합니다.
관리자가 계약을 위반 한 경우 해지
경영진이 서명 한 계약 조건을 위반하는 경우 계약을 해지하는 것이 가장 좋습니다. 일단 그들이 당신의 신뢰를 침해하면 당신이 당신의 재산을 관리 할 수 있도록 안전하게 느끼기가 어려울 것입니다.
귀하에게 기금을 수령하는데 합리적인 시간을주십시오.
귀하는 귀하에게 모든 기금을 수령 할 때까지 1 ~ 2 개월을 기다려야합니다.
이는 관리자가 빚진 금액을 결정하기 전에 빚진 모든 비용을 지불하는 데 필요한 자금이 있는지 확인해야하기 때문입니다.
귀하에게 지불해야하는 자금에는 월세, 수집 한 기금 및 휴대폰 탑이나 광고판의 수입과 같은 기타 소득이 포함됩니다. 관리 회사는 또한 임차인의 보안 보증금을 귀하 또는 귀하가 사용하는 새로운 관리 회사로 이전 할 책임이 있습니다. 귀하의 주법에 따라 적절한 계좌에 넣어 졌는지 확인하십시오.
중요한 서류를 모두 가져 오십시오.
모든 임대 사본, 보증금 기록 및 모든 수입 및 지출 명세서를 제공 받았는지 확인하십시오. 이 서류는 계약 종료 즉시 귀하에게 보내야합니다.
3 ~ 4 일 이상 지연 될 이유는 없습니다.
개인적으로하지 마라.
숫자와 결과에 집중해야합니다. 재산 관리인이 생산하는 실제 결과를 개인적인 관계로 흐르게하는 것은 쉽습니다. 부동산 관리자가 마음에 들지만 기대치에 미치지 못하는 경우 (예 : 공석 을 채우기에 너무 오래 걸리는 경우 또는 유지 관리 요청에 너무 느리게 응답하는 경우), 동점을 줄이고 더 나은 결과를 얻을 수있는 사람을 찾아야합니다 투자.