대여에 관한 거래를위한 9 가지 팁
집주인의 시장은 무엇입니까?
세입자가 아파트를 많이 구입할 수 있고 세입자가 희생해야 할 때가 있습니다.
집주인의 시장은 아파트 수요가 많고 아파트가 적을 때 발생합니다. 이 유형의 시장에서 임대인은 공실 을 채우기 위해 임대인을 쉽게 찾을 수 있으며 임대료를 인상 할 수도 있습니다.
집주인의 시장을 분류하는 세 가지 주요 기준이 있습니다.
- 임대 수요 : 아파트를 임대하려는 사람들이 많이 있습니다.
- 낮은 공실률 : 렌탈 수요가 강하기 때문에 공석을 신속하게 채울 수 있습니다. 또한, 신청자가 많으면 집주인은 예비 세입자 를 선별 하여 가장 자격있는 임차인 을 찾을 수 있습니다. 이것은 퇴거를 줄입니다. 전반적으로 임대 가격이 상승하면 현재 세입자는 위험 부담이없고 다른 곳에서 더 높은 가격을 지불하는 것보다 현재 임대료를 지불 할 확률이 높습니다.
- 임대료 인상 능력 : 수요가 높을 때 가격이 상승합니다. 집주인의 시장에서 집주인은 현재 세입자의 집세를 올리고 다른 집세를 지불 할 것을 알고 있기 때문에 새로운 세입자에게 더 높은 집세를 청구 할 수 있습니다.
무엇이 집주인 시장을 만들 수 있습니까?
임대 재산에 대한 수요가 증가 할 수있는 많은 요소가 있습니다. 해당 국가의 특정 지역에서 렌털 수요가 증가하거나 주 전역에서 수요가 증가 할 수 있습니다.
지역 특정 집주인의 시장을 야기 할 수있는 요소들 :
- 학년 시작 : 새 학년이 시작되기 전에 대여 수요가 증가합니다. 이것은 대학 캠퍼스에서 특히 두드러집니다.
- 마을 또는 다른 마을의 새로운 재개발 재개발 : 대기업이 한 지역으로 이주한 경우, 회사의 직원도 재배치되어 주택을 찾을 필요가 있습니다.
- 대형 아파트 단지를 콘도로 전환 : 해당 지역의 임대 가능 유닛 수가 줄어들어 마을의 다른 아파트 임대 수요가 증가합니다.
- 더 나은 대중 교통 옵션 : 새로운 버스 노선, 철도 노선 또는 도시의 일자리에 쉽게 액세스 할 수있는 기타 시스템이있는 경우이 지역은 더 살기 좋을 것입니다.
대폭적인 집주인 시장을 초래할 수있는 요소들 :
- 이자율 상승 : 금리가 상승하면 집을 사는 것이 더 비쌉니다. 따라서 더 많은 사람들이 집을 사는 대신 임대하기로 전환 할 것입니다.
- 높은 주택가 : 부동산 가격이 높을 때, 어떤 사람들은 주택을 살 여유가 없을 수도 있기 때문에 대신에 임대로 전환합니다.
- 부진한 경제 : 부진한 경제에서는 이자율이 낮아 집값이 더 낮을 수 있지만 실업률은 더 높을 수 있고 급여가 더 낮을 수 있으므로 가정을 살 여유가있는 것은 여전히 어려울 수 있습니다.
왜 집주인의 시장이 세입자에게 나쁜가요?
집주인의 시장은 여러 가지 이유로 임차인에게 나쁘다.
- 더 많은 경쟁 : 아파트 경쟁이 더욱 심화 될 것이므로, 더 높은 신용을 가진 세입자 나 집주인에게 빨리 예금을 줄 수있는 사람들을 잃을 수 있습니다.
- 높은 임대료 : 아파트 임대료 는 더 많이 내야하고 1 년 동안 임대 계약이 많기 때문에 최소 1 년 동안이 가격에 고정됩니다.
- 아파트 위시리스트에 대한 타협 임대료가 비싸기 때문에 아파트에서 원하는 편의 시설 을 타협해야 할 수도 있습니다.
저렴한 아파트 찾기를위한 9 가지 팁
1. 다른 위치에서 볼 수 있습니까?
다음 마을의 아파트를 찾는 것만으로 돈을 절약 할 수 있습니다. 귀하의 첫 번째 선택이 아니었지만, 일년에 2 천 달러를 절약하고 잠재적으로 더 좋은 아파트를 구할 수 있다면, 모두 10 분의 통근 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
2. 아파트 밑에서 아파트 찾기
기술적으로 정통하지 않은 집주인을 목표로 거래를 찾을 수 있습니다. 엄마와 팝의 집주인은 현재의 집주인의 시장을 여러 부지를 소유 한 집주인처럼 인식하지 못할 수 있습니다.
원하는 위치를 물리적으로 운전하고 창에서 "임대"표지판을 찾아 볼 수 있습니다. 식료품 점, 교회 또는 세탁소의 게시판에서 "대여용"전단을 찾을 수도 있습니다.
입소문은 아파트를 찾는 가장 좋은 방법입니다. 아파트를 찾고 있다는 것을 모두에게 알리십시오. 누군가의 어머니는 미용사의 할머니가 필요한 것을 가지고 있을지도 모릅니다.
3. 룸메이트와 함께 괜찮습니까?
룸메이트와 임대료를 나누면 쉽게 돈을 절약 할 수 있습니다. 당신은 실제로 당신이 단지 법안의 절반을 책임질 것이기 때문에 실제로 더 좋은 아파트에 살 수 있습니다.
4. 자주 보아라.
좋은 아파트가 빨리 나옵니다. 하루에 세 번, 아침, 정오와 밤에 아파트를 찾아야합니다. 특히 임대료가 높을 때 저렴한 아파트는 24 시간 내에 사라질 수 있습니다.
5. 브로커를 사용하지 마십시오.
부동산 중개인을 고용하기보다는 아파트를 직접 찾는다면 비용을 쉽게 줄일 수 있습니다. 부동산 중개인은 일반적으로 수수료로 1 개월 분의 집세를 부과합니다. 따라서 아파트를 직접 찾으면서 상당한 돈을 주머니에 넣을 것입니다.
6. 편의 시설을 타협하고자합니다.
돈을 절약하는 한 가지 방법은 아파트 희망 목록에서 타협하는 것입니다. 4 층짜리 워크 업은 덜 바람직하기 때문에 낮은 층에있는 아파트보다 저렴합니다. 바쁜 길의 아파트 나 트랙이나 버스 정류장을 지나치기에 가까운 아파트의 할인을 볼 수도 있습니다.
7. 임대료를 줄이기위한 유지 보수에 도움
일부 집주인은 귀하가 특정 유지 보수 업무를 돕고 자한다면 월 임대료를 감면 할 의사가 있습니다. 여기에는 쓰레기 반출, 눈 삽 치기, 나뭇잎 긁기, 공용 공간 청소가 포함됩니다.
8. 겨울까지 기다려라.
집주인 시장에서도 겨울까지 기다리면 더 싼 아파트를 찾을 수 있습니다. 추운 달에 이동하는 사람이 적어 집주인이 공석에 직면하면 집세를 줄여서 빨리 임대 할 수 있습니다.
9. 임대료 통제 아파트 찾기
그것은 장거리이지만 임대료가 통제 된 아파트는 여전히 존재합니다. 이 단위는 집주인이 매년 특정 비율로 임대료를 인상 할 수 있기 때문에 시장 가격보다 훨씬 낮은 가격으로 임대됩니다. 대형 아파트 단지는 이런 유형의 부동산을 찾는 가장 좋은 방법입니다.