제공되는 서비스에 대한 중요한 질문, 요금 청구 및 금전 관리
제공되는 서비스 및 수수료 청구에 대한 질문 :
- 어떤 유형의 수수료를 청구합니까? - 대부분의 회사는 관리 수수료를 부과합니다.
- 수수료가 얼마인지 물어보십시오. 일반적으로 총 월 소득의 4 ~ 10 %가됩니다.
- 수수료는 임대료가 아닌 집계 된 임대료를 기준으로합니다. 이것은 공석 발생시 자산 관리자에게 지불하지 않아도됩니다.
- 숙제하고 낮은 관리 수수료로 속지 마십시오. 부동산 관리인이 관리 수수료에 포함하는 서비스를 알고 싶습니다. 그들은 단지 집세를 모으고 하루 만에 전화 할 것인가 아니면 세입자 배정에서 유지 보수 요청 처리 또는 세금 보조까지 모든 범위의 서비스를 제공 할 것입니까? 세입자 배치, 유지 보수 요청 처리 및 세금 지원과 같은 일이 추가 비용을 포함하는 경우, 낮은 관리 수수료는 그렇게 저렴한 것이 아닙니다.
- 세입자 배치, 유지 보수, 광고, 퇴거 또는 추가 서비스를 고려하는 기타 서비스와 같은 추가 비용이 있는지 물어보십시오.
자금 취급 방법 / 자금 보유 장소에 관한 질문 :
- 건물 자금은 어디에 보관됩니까? - 모든 수입은 즉시 귀하의 재산에 대한 별도의 계좌로 입금됩니까? - 누가이 계좌에 액세스 할 수 있습니까?
- 부동산 관리자 인 경우 언제 어떻게 지불합니까?
- 언제 어떻게 돈을받을 수 있습니까? 이달의 특정 날짜를 물어보십시오. 직접 입금 또는 수표로 지불하는 경우
- 세입자의 보증금은 어디에 보관합니까? 얼마의 보증금 이 필요합니까?
- 법은 국가마다 다를 수 있습니다. 일부 주에서는 임차인의 보증금 을이자 지불 계좌 에 보관하고 임차인에게 연간이자 금액 을 알리고 임차인에게 얻은이자를 지불해야합니다. 재산 관리자 는 주법을 알아야합니다.
- 보증금 반환을위한 귀하의 관행은 무엇입니까?
예를 들면 : 그들이 재산에 대한 손해에 대한 보증금의 일부를 보유하고 있다면, 그들은 손해로 간주되는 것과 그 재산 을 보유 할 금액은 무엇인가? 그들은 세입자의 보증금 일부를 보류하는 법, 그들이 법적으로 허용 한 법적 이유, 세입자에게 적절하게 알리는 방법에 대한 주법을 알고 있습니까? - 월별 소득 및 지출 보고서를받을 수 있습니까?
부동산 관리에 관한 질문 :
- 예방 유지 보수 / 재산 검사를 수행합니까? - 어떤 종류와 빈도입니까?
- 유지 보수 문제 를 처리 하기위한 표준 관행은 무엇입니까? - 유지 보수 / 수리 기금을 넣기 위해 미리 제공해야하는 금액이 있습니까? - 모든 유지 관리 요청에 대해 저에게 전화 할 예정입니까? - 유지 보수만을 요청할 것입니까? 특정 금액 이상의 요청 , 예를 들어 500 달러?
- 당신은 모든 비용의 항목 별 목록을 제공합니까?
- 비상시에 수리 할 자유 범위가 있습니까?
- 비상 사태는 무엇입니까? - 세입자 불만 / 수리 요청에 얼마나 오래 반응합니까?
- 계약자 또는 기타 수리공과 관련하여 어떤 유형이나 자원이 있습니까?
- 응급 상황을 처리하라는 전화를 받았습니까?
- 당신은이 그룹에 전적으로 의존합니까, 아니면 다른 견적을 얻고 있습니까?
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