부동산 할인으로 이어질 수있는 문제점들
고민 재산을 초래할 수있는 7 가지 상황
- 분리 또는 이혼을 통해가는 부부 -
재산을 소유하고있는 한 부부가 함께 분리되면, 집은 종종 팔려고 내놓게됩니다. 양 당사자는 정서적 및 / 또는 재정적 인 이유로 부동산을 신속하게 없애려고하기 때문에 이러한 유형의 부동산은 종종 부동산에 대해 최고 달러를받는 것보다 빨리 판매가로 책정됩니다.
- 가족의 죽음 -
가족의 죽음은 고민 된 재산으로 이어질 수 있습니다.- 두 명의 소유자 :
주택이 두 개인에 의해 소유되고 다른 사람이 사망하면 남은 사람이 스스로 모기지 약정을 이행하지 못할 수도 있습니다. 그들은 주택 담보 대출이 채무 불이행되기 전에 빨리 팔리기를 희망하여 할인 된 가격으로 판매 할 수 있습니다. - 한 명의 소유자 :
부동산 소유주가 한 명이고 그 사람이 사망 한 경우이 부동산은 대개 부동산 판매로 알려진 판매용으로 예치됩니다. 다시 여기서의 의도는 언제나 가능한 최고 가격을 얻는 것은 아니지만 종종 재산을 신속하게 내리고 나머지 친족들과 돈을 나누는 것입니다.
- 두 명의 소유자 :
- 직업 이동 -
일자리 이전으로 인해 빨리 움직여야 만하는 부동산 소유주는 현재 거주지를 빨리 팔아서 두 가지 담보를 내지 않는 동기를 부여 받게됩니다. 이것은 종종 다른 사람들이 접했던 것보다 더 낮은 제안을 받아 들일 의지로 이어집니다.
- 금융 -
고민 된 재산은 일종의 재정적 긴장으로 인해 종종 발생합니다. 일자리 손실, 임금 삭감, 이혼, 건강 상태 또는 기타 재정적 유출로 인해 주인은 더 이상 모기지, 세금 또는 지방 자치 단체 서비스 (상하수도, 쓰레기 수거 등)를 재산. 주인은 모기지 지불을 놓치기 전에 판매하기를 열망 할 수 있습니다. 따라서 부동산 소유주는 부동산 가격 할인을 받아 들일 수 있습니다. 또 다른 시나리오는 이미 많은 지불금을받지 못했을 가능성이 있으며, 은행이 부동산 처분을 막기 위해 단기 매매를 허용하도록 노력하고 있다는 것입니다.
- 조건 -
부동산의 조건은 종종 판매 가격의 하락을 보장합니다. 할인 가격으로 이어질 수있는 일반적인 재산 조건은 다음과 같습니다.- 업데이트가 필요한 속성 - 상태가 좋지 않은 속성의 경우 최고 달러가 부과되지 않으므로 이러한 해결사를 맡을 구매자는 종종 저렴한 가격으로 속성을 구입할 수 있습니다.
- 광범위한 리노베이션이 필요한 속성 - 일부 속성에는 레이아웃 변경, 추가 평방 피트, 배관 및 전기 작업, 새로운 지붕, 기초의 변경 또는 심지어 굿 리노베이션이 필요합니다. 관심있는 구매자 풀이 훨씬 적기 때문에 몇 가지 간단한 업데이트 이상을 필요로하는 이러한 속성은 종종 가파르게 할인됩니다.
- 중급 건축물의 개조 - 개조 공사가 시작 되었으나 완료되지 않은 건물입니다. 예를 들어, 개발자가 부동산을 구입하고 개조를 시작하지만 돈이 부족하여 개조를 완료 할 수 없습니다. 그런 다음 개발자는 재산을 팔아서 돈을 회수하거나 손실을 줄이려고 시도합니다. 이러한 속성에서 속성은 거주하기 전에 완료해야합니다.
- 파트너십 분쟁 -
부실 자산은 분쟁의 결과이거나 조인트 벤처 합의에 따라 재산을 소유 한 두 당사자 사이에서 떨어질 수 있습니다. 관심이있는 구매자가 판매해야 할 필요성에서 이익을 얻을 수 있도록 관계가 일단 남쪽으로 이동하면 예기치 않게 부동산을 판매해야 할 수도 있습니다.
- 은행 소유 (REO) -
은행에 배분되어 현재 은행이 소유하고있는 부동산은 종종 가파른 할인 혜택을받을 수 있습니다. 대금업자의 목표는 단순히이 시점에서 부동산을 내리는 것입니다. 이러한 속성 중 많은 부분이 오랜 기간 동안 버려 졌기 때문에 대규모 개조가 필요하기 때문에 조심하십시오.
이것은 고민 된 부동산의 철저한 목록은 아니지만, 부동산에 대해 좋은 거래를 할 수 있도록 찾는 상황에 대한 훌륭한 실무 지식을 제공해야합니다. 문제점 등록 정보를 찾은 다음 문제점을 해결하는 방법을 찾으십시오.