제 8 조 세입자에게 임대하는 이점

제 8 항 지주 인센티브

일부 집주인은 섹션 8 임차인에게 임대하는 것에 대해 우려합니다. 그들은이 세입자들이 그들의 재산을 파괴하고 다른 고품질의 세입자들이 그들로부터 임대하기를 원하지 않을 것이라고 걱정합니다. 또한 많은 집주인은 지속적인 8 항 검사 에 대한 공포 이야기를 들었습니다. 주택 선택 바우처 프로그램 (Housing Choice Voucher Program)이라고도하는 섹션 8을 다룰 때 부정적인면 이있을 수 있지만 많은 이점이 있습니다.

이 세입자 수영장으로 임대하는 것을 고려해야 할 4 가지 이유가 있습니다.

섹션 8 임차인의 4 가지 주요 이점

1. 정부의 일관된 임대료 지불
2. 타겟 마케팅
3. 일관성있는 세입자 기반
4. 선별 된 입주자

정부의 일관된 임대료 지불

섹션 8은 임대 보조를 제공하는 정부 프로그램입니다. 세입자는 프로그램을 신청하고 특정 요구 사항을 충족하면 정부로부터 주택 증빙을받습니다. 이 바우처는 거주자가 특정 가격 범위 내에서 주택을 찾을 수있게합니다.

임대 주택이 지방 공공 주택국 (Local Public Authoring Authority)에 의해 승인되고 검사되면 임차인과 임대 계약 을 할 수 있습니다. 공공 주택 당국 (Public Housing Authority)은 임차인의 거주 증명서를 매달 집주인에게 직접 지불해야 할 책임이 있습니다.

따라서 Section 8 세입자에게 임대하는 것은 매달 지속적으로 임대료를받는 이점을 제공합니다. 공공 주택 당국 (Public Housing Authority)은 수표를 우편으로 보내거나 직접 계좌에 입금합니다.

때때로 세입자는 임대료의 작은 부분에 대한 책임이 있으며이 부분을 직접 지불해야합니다. 8 조의 세입자는 임차료 지불을 포함하여 임대 계약 조건을 위반하면 제 8 조 바우처가 유실 될 수 있음을 알고 있습니다. 따라서 매월 임대료를 지불 할 강한 인센티브가 있습니다.

타겟 마케팅

섹션 8을 친화적으로 만들기로 결정한 경우 고려해야 할 두 번째 이점은 이용 가능한 독특한 마케팅 기회입니다. 온라인과 직접 마케팅 기회가 있습니다.

• 온라인 : 귀하가 렌터카를 온라인 으로 광고하기로 선택한 경우, Trulia 및 Craigslist와 같은 전통적인 사이트에이 부동산을 광고 할 수있을뿐만 아니라 Section 8에는 Section 8 세입자 전용 웹 사이트가 있습니다. Socialserve.com이라고합니다. 먼저 온라인 또는 전화로 등록해야합니다. 일단 등록하면 사이트에있는 섹션 8 친선 목록을 자유롭게 게시 할 수 있습니다. 이것은 특히 섹션 8 시장을 대상으로 삼을 수있는 훌륭한 리소스입니다. 또한 해당 지역 공공 주택 당국에 확인해야합니다. 많은 지역 사무소에는 임대 사이트를 나열 할 수있는 온라인 사이트가 있습니다.
• 사람 : 섹션 8 임차인에게 마케팅을 할 때 식료품 점 및 커뮤니티 게시판과 같은 전통적인 마케팅 옵션을 사용할 수있을뿐 아니라 지역 공공 주택 관리국 사무실에 전단지를 게시 할 수도 있습니다. 또한 속성을 추가 할 수있는 섹션 8 단위의 마스터 목록이 있습니다. 이 목록은 온라인으로 또는 사무실에서 직접 하드 카피로 볼 수 있습니다. 이 마케팅 방법은 귀하의 지역 섹션 8 시장에서 인터넷 액세스 권한이없고 제로에 도달 할 수있는 사람들에게 다가 갈 수있는 좋은 방법입니다. 비용은 들지 않습니다.

일관성있는 세입자 기반

귀하의 부동산에 Section 8 세입자를 허용하는 세 번째 이점은 이전에 미개발 된 세입자 기반을 개방하고 있다는 것입니다. 귀하의 세입자 기반을 넓히고있을뿐 아니라 일관된 세입자 기반으로 부동산을 여는 중입니다.

전국에 걸쳐 섹션 8 바우처에 대한 수요가 높습니다. 많은 지역에서 대기 중이므로 수천 명의 사람들이 프로그램에 참여하고 있습니다. 그러므로 Section 8 세입자가 부족할 것임을 걱정할 필요가 없습니다. 시장에 8 조에 다수의 임차인이없는 경우에도 이러한 임차인을 받아 들여 공석을 메울 수있는 유일한 방법이 아니라 오히려 예비 임차인 풀을 늘리는 것입니다.

선별 된 입주자

섹션 8 임차인에게 임대 할 때의 최종 이점은 그들이 사전 심사를 받았다는 것입니다.

섹션 8 주택에 대한 자격을 얻으려면 세입자가 특정 요구 사항을 충족시켜야합니다. 섹션 8 사무소는 입주자의 소득 수준에 대한 심사를 중점적으로 실시합니다. 그러나 범죄 경력과 같은 소득 심사를 수행하는 동안 종종 다른 문제를 발견합니다. 공공 주택 당국은 지난 3 년 동안 마약 관련 활동으로 퇴거당한 사람들에게 Housing Choice Voucher를 제공하지 않습니다.

공공 주택 당국은 집주인에게 다음 정보를 제공해야합니다 :

1. 세입자가 수행 한 선별 유형.
2. 세입자의 현재 및 이전 주소.
3. 세입자의 현재 및 이전 주인의 이름과 주소.

제 8 항은 귀하를 위해이 기본 심사를 실시하지만 귀하는 심사에 전적으로 의존해야합니다. 귀하는 섹션 8 임차인을 포함하여 모든 임차인 에 대해 철저한 임차인 검열 을 실시해야합니다. 여기에는 신용 조회 및 백그라운드 확인이 포함되어야합니다. 세입자를 적절하게 심사하는 데 시간을 투자하면 값 비싼 퇴거 와 재산 피해를 방지 할 수 있습니다.