찬반 양론
개인이 돈을 빌리 자마자 본질적으로 몇 가지 이점과 단점이 있습니다. 이것은 재산의 잠재력과 차용자의 신용 가치가 수백만 달러의 대출이 의미가 있는지 여부에 대한 전체 이야기를 말할 수없는 상업용 부동산 업계에서 특히 그러합니다.
그러나 상업용 부동산 중개인으로서 고객이 모든 금융 옵션에 대해 잘 알고 있는지 확인하는 것이 귀하의 임무입니다.
여기에는 은행과 같은 전통적인 대출 기관과 개인 금융업자와 같은 대체 솔루션이 포함됩니다.
고객이 자신의 옵션에 대해 잘 알고 있으면 자신의 현재 상황에 따라 가장 유익한 용어를 결정할 수 있습니다.
은행
찬성
- 일반적으로 시장에서 최저 모기지 금리 제공
- 전통적인 대출 자격 가이드 라인은 채무자의 채무 불이행 위험을 낮 춥니 다.
- 융자 기간은 20 년 이상 연장 될 수 있습니다.
단점
- 엄격한 계약금, 소득 확인 및 신용 점수 요구 사항
- 부적합한 제품 유형에는 종종 사용하지 않습니다.
- 긴 승인 절차, 90 일 동안 돈을 확보해야 함
- 높은 선납 벌금
물론, 우리는 모두 주거용과 상업용 대출을하는 주요 은행에 대해 잘 알고 있습니다.
- 뱅크 오브 아메리카
- 씨티 뱅크
- 웰스 파고 은행
- 도이치 뱅크
사설 금융
찬성
- 설정된 대출 요건이 없습니다. 두 당사자는 그들 만의 조건으로 올 수있다.
- 자금 조달은 매우 신속하게 확보 될 수 있습니다.
- 대출 자격 프로세스는 종종 덜 복잡하고 시간 소모적입니다.
- 대출과 관련된 수수료 및 폐쇄 비용에 소요되는 비용 절감
단점
- 전통적으로 더 높은 이자율을 가진 대출
- 투자 수익률이 높을 것으로 예상됩니다.
- 대부분의 개인 대출은 단기입니다.
- 재산의 잠재력을 보여줘야 함
- 현실적인 이탈 전략을 만들어야합니다.
- 부동산 중개인은 담보물로서의 행위에 대해 자금 조달을 모색 중입니다.
- 대출 대 가치 비율에 따라 차용자는 요구 된 전체 자금 조달을 위해 교차 담보를해야 할 수도 있습니다
"하드 머니 (hard money)"대출 기관이라고도하며, 웹 검색에서 찾을 수 있습니다. 여기에 몇 가지 주요 결과가 있습니다.
- 프라이빗 뱅크
- 상업 대출
- Fairview 상업 대출
저기 상업 대출에 대한 돈이 많이 있지만 조심스럽게 수수료와 관심을 포함한 모든 비용을 비교하십시오.
거래 자금 지원
픽스 앤 플립 붐에서 상당히 성장한 특수 대출 틈새 거래는 자금 지원입니다. 이러한 대출 기관은 부동산 도매 및 자금 조달을 전문으로하며, 때로는 같은 날에 도매 처리를하고, 몇 달 동안 고치고 뒤집습니다. 일부는 웹 검색에서 나타났습니다.
- 최고의 거래 자금 조달
- 기금 모금
- 1 일 거래 자금 지원
돈이 밖에있다. 모든 상업적 차용자가해야 할 일은 모든 비용을 거래에 반영하고 위험을 정당화하기위한 좋은 이익을 제공하는 것입니다. 투자자 또는 수정 및 반전 전문가가 자금 지원 자원을 찾을 수없는 경우는 드뭅니다. 그러나 핵심은 비용을 통제하고 시장에서 거래를 가격하지 않는 것입니다.
임대 부동산 투자자와 같은 다른 투자자에게 재판매 할 때 마진이 줄어들고 거래 자금 조달 비용이 전체 비용의 상당 부분을 차지할 수 있습니다. 이러한 대출의 대부분이 단기간에 걸리기 때문에이자에 관한 것이 아닙니다.
일부 수수료는 수천 달러에 부과 될 수 있습니다. 좋은 소식은 거래에 대한 약속보다 먼저 수수료를 계량 할 수 있다는 것입니다. 이 대부업자의 대부분은 또한 귀하의 거래를 빨리하기 위해 자금 증명의 빠른 편지로 당신을 설정합니다.
거래용 대출 기관은 수정 및 반전 투자자로 틈새 시장을 채 웁니다. 숙련 된 고충 처리 투자자는 값이 싸지 만 가난한 상태와 재활 서비스를 가장 큰 수익 요소로 사용합니다. 재활 치료실에는 많은 공간이있을 수 있으므로 거래 대금 비용이 발생할 수 있습니다. 이 대출 기관 중 한 명과 일하면서 수수료 체계를 확실히 확신하지 못하면 조심하십시오.