최고의 부동산 회사는 무엇을 위해 일할 것입니까?
일부 회사는 부동산에서 풀 타임 직업에 종사하고 두 번째 직업을 갖지 말 것을 요구할 수도 있습니다. 다른 사람들은 파트 타임으로 일하는 요원을 고용 할 것입니다.
대리인이 회사와 정기적으로 일하지 않아도 관계를 맺을 수있는 회사도 있습니다. 이를 통해 영업 사원의 라이센스를 가진 사람은 기술적으로 브로커의 감독하에 있기 때문에 비활성 상태가 아닌 활성 상태를 유지할 수 있습니다.
부동산 회사 를 선택하는 방법
어떤 부동산 회사에서 일하기를 원한다고 생각한다고해도 최종 결정을하기 전에 여러 인터뷰를하는 것이 좋습니다. 어디서부터 시작해야할지 모르시는 경우 다음 팁을 시도하십시오.
- 당신이 일하고자하는 분야에서 가장 흔한 판매 표지판은 무엇입니까? 가장 많은 상장을 한 회사가 반드시 새로운 에이전트를위한 최고의 장소는 아니지만 현지 시장에서 좋은 입지를 확보하고 있기 때문에 반드시 상담해야합니다.
- 슈퍼마켓 및 기타 비즈니스에서 볼 수있는 무료 잡지와 같은 지역 부동산 간행물을 구입하십시오. 어떤 광고가 나에게 떠오르는 것처럼 보입니까?
- 가지고있는 경우 상공 회의소 또는 도시 방문자 센터를 확인하십시오. 잠재적 인 주민에게 유인물을 제공하는 회사는 무엇입니까? 개별 대리인 (비용 부담 가능성이 높음) 또는 일반적으로 대리인 ( 모든 대리인에게 이익이되는)에 대한 프로모션입니까?
- 텔레비전, 라디오 및 기타 광고는 어떻게됩니까? 어떤 기관이 그 지역을 지배합니까?
- 지역 요원을 아십니까? 그들에게 어떤 기관이 추천하는지 물어보십시오 (부동산 중개인은 다소 편향된 경향이 있음을 명심하십시오).
- 검색 엔진에 입력하여 인터넷을 확인하십시오 : 귀하의 도시 부동산 이름.
- 작은 시장에 있다면 그들 모두에게 이야기하십시오.
인터뷰 통제 유지
대부분의 취업 면접에서 면접관에게 설득 할 수있는 위치에 서 자신이 가장 일하기 좋은 사람입니다. 부동산 중개업자는 부동산 중개인에게 인터뷰를합니다. 당신은 중개가 당신에게 적합한 지 알고 싶습니다.
대부분의 부동산 중개인은 직원이 아닌 독립적 인 계약자 입니다. 그 지위는 우리에게 공정한 자유를 주지만, 사업 수행의 대부분의 비용을 책임지는 것을 의미합니다. 직책을 수락하기 전에 회사가 어떤 종류의 교육 및 기타 혜택을 제공하는지 정확히 알아야합니다.
중개인 인터뷰 방법
성공적인 부동산 경력 은 성공하려는 욕망과 일이 시작되기까지 거기에 매달려는 의지에 달려 있습니다. 작업 속도는 작업 습관에 따라 크게 달라 지지만 적합한 대행사를 선택하면 프로세스를 빠르게 시작할 수 있습니다.
당신이 알아야 할 것
어떤 회사가 당신과 연관을가 지 결정하기 전에 알아야 할 많은 것들이 있습니다.
훈련
- 어떤 유형의 교육이 새로운 요원에게 제공됩니까? 중개인의 대답이 '없음'인 경우 해당 대행사는 아마도 부동산 경력을 시작하기에 최적의 장소가 아닙니다.
- 회사에는 지정된 트레이너, 아마도 중개인이나 새로운 에이전트의 멘토 역할을하는 다른 경험있는 에이전트가 있습니까?
- 수업에 참여 하시겠습니까?
- 프랜차이즈의 일부인 경우 새로운 에이전트에 대한 지역 또는 지역 교육 세션이 있습니까? 그렇다면 누가 교육비를 지불합니까?
- 지난 한 해 동안 회사에 고용 된 신규 직원은 몇 명입니까? 그 중 몇 명은 아직 회사에 남아 있습니까? 대리점의 회전문은 어떤 것이 옳지 않다는 것을 알려줍니다.
지면 의무
창조적으로 '기회 의무 (Opportunity Duty)'라고 불리는 경우가 있는데, 부동산 사무실에서 일할 시간을 말합니다.
- 모든 요원은 근무할 예정이며, 그렇다면 얼마나 자주 근무합니까?
- 리드가 들어 왔을 때 근무중인 상담원에게 전화 리드, 워크 인 고객 및 추천을 제공합니까? 그렇지 않은 경우, 어떻게 배포됩니까?
- 중개업이 플로어를 훈련 시키겠습니까?
광고하는
광고는 부동산 중개인을위한 주요 비용 이므로, 대행사가 지불하는 모든 것은 플러스입니다.
- 회사가 리스팅이 게재되는 전형적인 에이전시 광고에 대해 비용을 지불합니까, 아니면 귀하의 리스팅이 차지하는 공간에 대해 비용을 지불해야합니까?
- 회사는 부동산 광고의 일부를 지불합니까?
- 회사는 어떤 유형의 광고를합니까? 예를 들어, 신문, 라디오, 텔레비전, 인터넷, 판매용 간행물, 대량 우편물, 상공 회의소 및 기타 지역 판촉.
- 회사에 대량 우편 허가가 있습니까? 대량 우편물 발송은 일반적으로 귀하의 비용이지만, 많은 회사들이 연간 허가증을 지불합니다.
컴퓨터 장비, 디지털 카메라 및 기타 장비
- 회사는 모든 상담원이 사용할 수있는 컴퓨터 장비를 가지고 있습니까? 아니면 귀사를 사무실로 데려다 줄 것으로 예상됩니까?
- 어떤 유형의 소프트웨어가 사무실 컴퓨터에로드됩니까? 모든 에이전트가 기존 소프트웨어를 사용할 수 있습니까?
부동산 회사를 평가하는 방법
잠재적 수입 및 지출을 고려하십시오.
- 그들이 제공하는 수수료율은 무엇입니까? 커미션은 당신이 회사에 더 많은 수입을 올릴수록 당신이 얻는 비율이 증가하면서 슬라이딩 스케일로 지급됩니까?
- 계약 종료 즉시 수수료가 지급됩니까?
- 회사는 '내부'거래에 대해 더 높은 비율을 지불합니까?
- 회사가 프랜차이즈의 일부인 경우, 각 수수료 중 몇 퍼센트를 차지하는 것이 프랜차이즈 수수료로 유지됩니까?
- 기술료 또는 광고비라고하는 월 수수료를 지불해야합니까?
- 커미션이 기록되고 배포되는 방법을 정확하게 볼 수 있도록 샘플 커미션 정산 문을 검토하도록 요청하십시오.
브로커에게 평균 1 년 소득에 대한 아이디어를 줄 것을 요청할 때, 그것은 진정한 평균이라는 것을 명심하십시오. 일부 요원은 비록 그들이지면 근무 중이 지 않아도 매일 사무실에옵니다. 요원이 전화를하거나 걸어 다니는 고객에게 물건을 보여 주려고했기 때문에 그 당시에 얼마나 많은 리드를 받았는지 놀랄 것입니다. 다른 새로운 에이전트는 근무 일정이 잡히면 나타납니다. 귀하의 수입은 귀하가 대리인의 종류에 따라 다릅니다.
사무 비용
- 사무실에서 장거리 전화를 지불하는 사람은 누구입니까?
- 우편 요금, 복사기 및 기본적인 사무용품은 어떻습니까?
- 회사는 요율을 납부 한 월평균 수수료 또는 특정 비용의 일정 비율을 요율로 청구합니까?
- 프로모션 전단지를 깰 수 있습니까?
- 회사에서 귀하의 명함 비용을 지불합니까?
오류 및 누락 보험
회사는 대리인을 위해 E & O 보험을 가지고 있습니까? 아니면이 책임 보험을 직접 구매할 것으로 예상됩니까? Worker Compensaton에서 보상을 받고 있습니까?
복수 리스팅 서비스 수수료
회사에서 일하기 위해 지역 다중 리스팅 서비스에 가입해야 할 수도 있습니다. 어떤 경우에는 지역 사회에서 효과적으로 일하기 위해 두 번째 또는 세 번째 MLS 사무실에 합류해야 할 수도 있습니다. 각 회원과 관련된 비용에 관해 문의하십시오.
인터뷰를하기 전에 위의 질문 목록을 작성하고 중요하다고 느끼는 다른 질문을 추가하십시오. 물론, 첫 번째 문제가 해결되지 않으면 기관을 변경할 수 있지만 시간과 돈이 낭비입니다. 일하기 전에 질문에 대한 답변을 얻는 것이 처음으로 최선의 선택을하도록 도와줍니다.
가정 구매 전문가 인 Elizabeth Weintraub에 의해 편집 됨. 편지 작성 당시, CalBRE # 00697006 인 Elizabeth Weintraub는 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.