파괴적인 홍수는 20 세기의 대부분에서 반복되는 문제였습니다. 1936 년 의회는 홍수 조절법을 제정함으로써이 문제를 해결하려고 시도했다. 이 법은 연방 정부가 댐 및 제방과 같은 홍수 조절 구조를 건설하도록 승인했습니다.
불행히도 이러한 조치는 불충분했으며 홍수가 계속되었습니다.
1960 년대 후반에 홍수가 매우 비쌌습니다. 그들은 막대한 재산 손실을 초래했고 재난 구호 자금으로 막대한 기금을 필요로했습니다. 의회는 포괄적 인 홍수 예방 프로그램이 필요하다는 것을 깨달았습니다. 이를 위해 1968 년에 국가 홍수 보험 프로그램 (NFIP)을 창설했습니다.
NFIP는 연방 비상 관리 기관 (FEMA)에서 관리합니다. 이 프로그램은 범람원 관리, 홍수 위험지도 작성 및 홍수 보험이라는 3 가지 방식을 사용하여 홍수 피해를 줄 이도록 설계되었습니다. 범람원 이라는 용어는 단순히 범람하기 쉬운 지역을 의미합니다.
범람원 관리
NFIP의 기둥 중 하나는 지역 사회의 참여입니다. 이 프로그램에 참여하는 것은 자발적입니다. 참여하는 커뮤니티는 연방 정부에 헌신합니다. 그들은 범람원 관리 프로그램을 시작하고 시행 할 것을 약속합니다.
범람원 관리는 조닝 (zoning) 및 건물 코드 시행과 같은 다양한 수단을 통해 수행 될 수 있습니다. NFIP에 참여하는 커뮤니티는 식량을 쉽게 먹을 수있는 지역의 새로운 건설을 제한해야합니다. 그들은 또한 새로운 구조물이 적절하게 상승되도록 보장해야합니다. 지역 사회가 NFIP에 따라 협상을 끝내면 그 지역의 부동산 소유자는 홍수 보험에 입장 할 수 있습니다.
홍수 위험 맵핑
지역 사회가 홍수 프로그램에 처음 가입하면 FEMA는 해당 지역의 홍수 위험에 대해 조사합니다. 연구가 완료되면 FEMA는 홍수 보험료지도 (FIRM)를 작성합니다. 지도는 지역 사회의 홍수 위험을 시각적으로 표현한 것입니다. 여기에는 하천, 강, 제방, 댐 및 홍수로 (홍수시 물이 흐르는 지역)가 포함될 수 있습니다.
홍수 위험을 평가하기 위해 FEMA는 기본 홍수 또는 100 년 홍수 라는 표준을 사용합니다. 100 년 홍수는 적어도 100 년마다 한 번 발생해야합니다 (빈번히 발생할 수 있음). 기본 홍수는 주어진 해에 1 %의 확률로 발생합니다. NFIP에서는 1 %의 홍수 지역을 특별 수해 위험 지역 (SFH)이라고 부릅니다.
FIRM을 작성할 때, FEMA는 SFHAs를 지정하기 위해 코딩 시스템을 사용합니다. 해안선을 따라 위치한 지역에는 문자 "V"가 할당됩니다. "V"구역은 폭풍이나 쓰나미로 인한 고속 파도에 의한 손상에 취약하기 때문에 특히 위험합니다. 범람하기 쉬운 지역이지만 물결이없는 지역은 문자 "A"로 지정됩니다. "A"구역은 호수 또는 강 근처에 위치 할 수 있습니다. 또한 파도로부터 보호받는 위치에있는 해안 근처에 위치 할 수도 있습니다.
홍수지도에 포함 된 또 다른 기능은 기본 홍수 높이 입니다.
이 용어는 홍수가 기본 홍수 동안 상승 할 것으로 예상되는 고도를 의미합니다. 홍수로부터 보호 받기 위해서는 재산이 BFE 위에 있어야합니다.
홍수 보험
부동산 소유주에게는 홍수 위험이 1 % 낮아 보일 수 있습니다. 그러나 1 %의 범람원에서는 30 년 동안 홍수가 발생할 확률이 26 %입니다 (일반적인 모기지 의 수명). 따라서 연방 정부가 규제하거나 보험하는 대출 기관을 통해 부동산 담보 대출을 신청할 경우 SFHA에있는 재산은 반드시 홍수 보험에 가입해야합니다. SFHA에없는 소유주는 자발적으로 홍수 보험을 구입할 수 있습니다.
홍수 보험은 상업용 부동산 보험과 별도로 구매해야합니다. 홍수 및 관련 위험 (폭풍 해일, 진흙 흐름 및 하수도 백업 과 같은)은 물 제외 를 통한 상업용 부동산 정책 에서 제외되기 때문입니다.
홍수 보험은 FEMA에서 직접 구매할 수 없습니다. 오히려 NFIP와 계약 적 약정을 맺은 보험 회사 에서 구할 수 있습니다. 이들 보험사는 FEMA를 대신해 홍수 보험을 발행하고 서비스합니다. 보험 구매자는 보험 대리인을 통해 이러한 보험 회사 중 한 곳에서 홍수 보험을 구입할 수 있습니다.
특정 부동산에 대한 홍수 보험료는 다양한 요소에 따라 다릅니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 해당 부동산이 위치한 커뮤니티;
- 해당 부동산의 정확한 위치 (SFHA에 있는지 여부)
- 재산의 특성 (나이, 건축 등); 과
- 건물의 고각