공간을 빌리거나 공간을 구입 하시겠습니까? 귀하의 비즈니스에 가장 적합한 것은 무엇입니까?
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귀하의 비즈니스를 수용하기 위해 자신의 건물을 사려고 생각할 때 자신의 집과 마찬가지로 상업 공간에서도 위치가 중요하다는 것을 기억하십시오.
고객 기반이 주로 특정 지역에있는 경우 현재 위치와 가까운 곳에서 계속 운영해야하며 시장이 좁은 경우 동일한 지역에서 구매할 공간을 찾기가 어려울 수 있습니다. 다른 위치는 고객에게 호소하지 않을 수 있습니다 .
사업용 부동산 구매의 장점 :
- 낮은 자금 조달 비용 - 역사적인 최저 수준의 현재 이자율로 낮은 주택 담보 대출 금리를 활용하여 자신의 주택을 소유함으로써 집주인에게 지불하는 것이 아니라 소유 지분을 구축 할 수 있습니다.
- 고정 된 간접비 - 자신의 전제를 소유한다는 것은 미래 비용이 무엇인지 알 수 있음을 의미합니다. 모기지 이자율은 수십 년 동안 하락했고리스 비용과 같이 변동하지 않습니다. 부동산을 소유함으로써 비즈니스 오버 헤드의 부동산 구성 요소가 모기지 기간에 고정됩니다. 반면리스 비용은 빌딩의 개선, 부동산 가치의 변화, 수요 및 기타 요인에 의해 영향을받습니다. 사업체를 임대 할 때, 임대 기간이 만료되면 비슷한 조건으로 임대 계약을 갱신 할 수 있다는 보장이 없습니다. 예를 들어, 최근에 저는 지역 소매업 의 이전 소유자와 이야기를 나눴 습니다 . 임대인 비용을 30 % 나 증가 시키면 사업 을 마무리 하기로했습니다.
- 안정성 - 귀하의 비즈니스가 이동하기 어렵거나 비용이 많이 드는 특수 장비, 기계류 또는 고정 장치를 사용하거나 비즈니스가 광범위한 수리가 필요한 경우, 건물 소유권이 바람직 할 수 있습니다. 그렇지 않으면 임대인이 만료시 임대차 계약을 갱신하지 않을 경우, 특히 임대 계약에서 귀하가 퇴실 할 때 본래의 상태로 복귀해야한다고 규정 한 경우 광범위한 비용이 발생할 수 있습니다.
- 가치에 대한 잠재적 인 가치 상승 - 다가오는 지역 및 / 또는 부동산 사이클의 바닥에 건물을 구매할만큼 운이 좋으면 미래에 부동산 가치가 크게 높아질 수 있습니다.
- 담보 - 사업 소유 자산 은 부채 또는 자본 조달을 위한 담보로 사용할 수있는 자산 입니다.
- 집주인으로부터의 자유 - 모든 집주인이 평등하게 태어난 것은 아니며 일부 집주인은 유지 보수, 보안 및 자본 개선을 무시함으로써 비용을 절감하는 경향이 있습니다.
- 추가 수익을위한 수취 - 비즈니스 자산을 구입하고 추가 공간을 확보 한 경우 대금을 추가 로 내야 할 수 있습니다 ( 5 가지 방법으로 귀하의 비즈니스가 수익을 창출 할 수 있음 참조) . 거주지의 공간에 대한 수요와 양질의 세입자의 훌륭한 공급. 그러나 집주인이 된 사람이라면 누구나 말할 수 있듯이 임차인을 상대하는 것은 매우 실망스럽고 시간이 많이 걸릴 수 있습니다. 경제가 둔화되면이 문제는 더욱 심각해질 수 있습니다.
비즈니스 속성 구매의 단점 :
- 재산 가치의 하락 가능성 - 특정 지역에서 수년이 지난 후에 이동해야하는 경우, 상업 공간을 소유하는 것이 큰 단점이 될 수 있습니다. 사업 환경의 악화, 이웃 지역의 변화, 또는 지방세 인상은 가치 하락을 초래하고 사업 재산 매각을 어렵게 만듭니다.
- 자본 조달 - 비즈니스가 시작 단계 또는 성장 단계에있는 경우 상업적 공간을 구매하기보다는 자본 을 비즈니스에 투자 하는 것을 선호 할 수 있습니다.
- 변동하는 금리 - 역사적인 최저치의 이자율로 인해 결국 상승 할 가능성이 높습니다. 이는 미래에 모기지 비용이 증가 할 수 있음을 의미합니다.
- 비용 절감 효과는 미미할 수 있습니다 - 사업체를 임대 할 때 재산세, 유지 보수 및 수리, 보안 , 주차, 보험 등의 비용은 대부분 임대 계약에 포함됩니다. 재산을 구입하면 이러한 비용 이 귀하의 책임이됩니다. 구매 또는 임대 결정에는 임대 비용 대 소유 비용을 나란히 고려해야합니다. 구매하려는 경우 지붕 교체, 건물 봉투 재 처리 등의 주요 수리를 위해 마련된 비용 을 포함하는 연간 유지 보수 예산 이 있어야합니다. 기존 임대 갱신은 실제로 느린 수요와 낮은 기간에 유리하게 작동 할 수 있습니다 점유율. 그러한 환경에서 집주인과 좋은 관계가 있다면 더 낮은 임대료, 더 긴 임대 기간 또는 건물 개선 등 더 나은 임대 조건을 협상 할 수 있습니다.
- 정말로 주인 / 집주인이되고 싶습니까? 회계사 는 운영 예산을 분석하고 세금 문제를 조사하며 재정적 관점에서 구매 대 임대의 장단점에 대해 조언 할 수 있지만 구매 결정을 내릴 때 추가 시간이 얼마나 소요되는지 고려해야합니다 소유자 / 집주인. 유지 관리 문제와 세입자 (대모하는 경우)를 다루는 것은 자신의 사업 활동에 집중하는 데 더 많은 시간을 소비 할 수 있습니다.
- 귀하의 비즈니스가 성장하고 있습니까? 비즈니스 자산을 소유하는 것은 추가 공간을 확보하거나 공간 요구 사항을 줄이기 위해 기존 건물을 팔 필요가있는 성장 (또는 소형화 ) 단계에있는 경우 문제가 될 수 있습니다. 임대차 계약을 재협상하는 것이 훨씬 어렵지 않습니다.
당신은 가내 사업을 고려 했습니까?
귀하의 비즈니스가 적합한 경우 가내 사업 을 운영하는 데 많은 이점이 있습니다 . 출퇴근을하지 않는 것 외에도 가내 사업자는 일반적으로 더 나은 직장 생활의 균형 을 가지며 사업에 사용되는 가정의 일부와 관련된 비용은 완전히 세금 공제가 가능 합니다. 재택 사업을 시작하는 데 관심이있는 경우 다음을 참조하십시오.
전문가에게 문의하십시오.
상업 공간을 구입하기로 결정한 경우, 귀하가 원하는 사람이 있는지 확인하고 결정의 모든 단계에 참여하십시오. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 상업용 부동산 전문 경험이 풍부한 부동산 중개업자
- 상업 재산의 양도를 전문으로하는 변호사
- 모기지 고문
- 회계사
또한보십시오 : 당신의 사업을위한 제일 상업 공간을 찾는 방법