따라서 보험 한도를 선택할 때 잔해물 제거 비용을 고려하는 것이 중요합니다.
파편 제거 범위
상업 부동산 정책 의 대부분은 표준 ISO 형식과 동일한 방식으로 파편 제거 비용을 처리합니다. ISO 정책은 추가 비용 청구 섹션에서 이러한 비용을 다루고 있습니다. 피해가 보상 대상에서 비롯된 경우 파손 된 재산의 파편을 제거하는 데 드는 비용을 보상합니다. 비용은 정책 기간 중에 발생하는 손실로 인한 것이어야하며 손실 일로부터 180 일 이내에 보험사에 보고해야합니다.
대상 재산
거의 모든 부동산 정책이 잔해물 제거에 비용을 지불하지만, 같은 유형의 잔해물은 다루지 않을 수 있습니다. 일부 정책은 Covere d Property의 잔해로 적용 범위를 제한합니다. 보호되지 않는 재산 파편을 제거하는 비용은 보상하지 않습니다.
예를 들어, 폭풍이 마을을 불고 창고를 손상시키는 경우를 상상해보십시오.
폭풍우는 또한 당신 근처에있는 건물에 피해를줍니다. 폭풍우가 끝난 후, 옆집에있는 건물에서 파편들이 쌓여서 건물이 깔려 있습니다. 귀하의 정책은 그것을 제거하는 비용을 충당합니까? 답은 정책의 문구에 따라 다릅니다. 이 파편은 이웃 건물에서 비롯된 것으로 귀하의 정책에 따라 해당 소유지가 아닙니다.
귀하의 잔해물 제거 적용 범위가 해당 대상의 파편에만 적용되는 경우, 이웃 건물의 잔해를 제거하는 비용을 충당하지 않습니다.
ISO는 2012 년에 표준 재산 형태로 파편 제거 범위를 넓혔습니다. 현재 양식은 파손이 보상 대상에서 비롯된 경우 해당 건물에있는 덮힌 재산 및 기타 파편의 파편을 제거하기위한 비용을 보상합니다 . 다른 파편 은 파편 제거 범위에서 특별히 배제되지 않은 파편을 의미합니다.
파편 제거 범위는 귀하에게 귀속되어 있지만 보험에 가입되어 있지 않은 재산의 파편을 제거하는 비용에는 적용되지 않습니다. 예를 들어, 귀하가 보험에 가입하지 않은 상태로 남겨두기로 선택한 구내에 위치한 창고가 있습니다. 또한 다른 사람에게 속한 재산의 파편을 제거하는 데 드는 비용은 제외되며 귀하의 정책에 따라 해당 재산에 적용되는 유형이 아닙니다. 예를 들어, 귀하의 정책은 토네이도로 건물에 날아간 인근 사업에 속한 소형 비행기의 잔해물을 제거하는 데 드는 비용을 보상하지 않습니다. 항공기는 보상 대상 재산이 아닙니다.
또한 파편 제거 범위에서 제외되는 것은 비공 인으로 지정된 건물의 파편을 제거하는 비용입니다.
이것은 담장이나 나무와 같은 옥외 파편을 제거하는 비용을 포함합니다.
기본 파편 제거 한계
ISO 형식에서 파편 제거에 제공되는 한도는 손상된 건물을 수리하거나 교체하는 데 드는 비용의 25 %입니다. 예를 들어 회사가 상업용 부동산 정책에 따라 보험이 적용되는 창고를 소유하고 있다고 가정합니다. 귀하의 정책에는 건물과 그 내용에 적용되는 1 백만 달러의 담요 한도 가 포함되어 있습니다. 귀하의 정책에는 $ 1,000 공제가 포함됩니다. 거대한 화재가 건물에서 발생하여 50 만 달러의 피해를 입혔습니다. 파편 제거 한계는 ($ 500,000 + $ 1,000)의 25 % 또는 $ 125,250입니다.
파편을 제거하는 데 소비하는 금액은 손상된 건물에 적용되는 한도에 포함됩니다. 이전 예에서 손상된 창고 및 개인 재산의 잔해를 제거하는 데 100,000 달러를 소비했다고 가정합니다.
재산을 수리하거나 교환하는 데 드는 비용은 $ 500,000입니다. 총 손실액은 600,000 달러입니다. 총 손실액이 1 백만 달러 한도를 초과하지 않기 때문에 손실액을 전액 (공제액 제외)까지 보상해야합니다.
위에 설명 된 창고 예제에서 폭풍으로 이웃 건물이 손상되고 파편이 구내로 날아 갔다고 가정합니다. 창고가 피해를 피합니다. 해당 소유지가 손상되지 않았기 때문에 귀하의 정책은 파편 제거에 대해 5,000 달러 한도만을 제공 할 수 있습니다.
추가 $ 25,000 한도
다음 정책 중 하나 또는 두 가지가 모두 발생하면 많은 정책이 추가로 2 만 5 천 달러를 제공합니다.
- 귀하의 잔해물 제거 비용은 제공된 보상 범위를 초과합니다. 즉, 귀하의 비용이 귀하의 손실 + 공제 금액의 합계의 25 퍼센트를 초과합니다.
- 파편 제거 비용과 재산 손실의 합계가 보험 한도를 초과합니다.
예를 들어, 창고가 $ 300,000의 화재 피해를 입었다 고 가정합니다. 손상된 건물이 창고에 저장되어있는 위험한 화학 물질에 의해 오염 되었기 때문에 정화 비용이 높습니다 ($ 100,000). 파편 제거 한도는 $ 75,250 (0.25 X $ 301,000)이지만 비용은 $ 100,000입니다. 비용이 한도를 초과하여 $ 24,750. 다행스럽게도 귀하의 정책에 의해 제공되는 추가 2 만 5 천 달러는 부족분을 충당 할 것입니다.
이제 손상된 건물을 수리하기위한 비용이 $ 825,000이라고 가정합니다. 손상된 창고에서 파편을 제거하기 위해 200,000 달러를 지출합니다. 파편 제거 비용은 파편 제거 한도 ($ 825,000 + $ 1,000)의 25 % 또는 $ 206,500를 초과하지 않습니다. 그럼에도 불구하고 손실 금액에 파편 제거 비용을 더한 금액이 1 백만 달러 한도 ($ 825,000 + $ 200,000 = 1,025,000)를 초과합니다. 나머지 $ 25,000의 합산 비용은 $ 25,000의 추가 한도액으로 충당되어야합니다.
오염 및 오염 된 쓰레기의 정리
화재, 폭풍 및 기타 위험은 유해 물질이 포함 된 재산을 손상시킬 수 있습니다. 용기가 손상되면이 물질은 토양이나 물 속에 남겨진 파편을 오염시킬 수 있습니다. 유해 물질의 예로 벌크 화학 물질, 도료, 살충제, 비료, 납 배터리, 휘발유 및 석면 사이딩 또는 단열재가 있습니다.
많은 주에서는 화재 나 기타 재해 발생시 파편이나 석방 된 물질을 포함하여 유해 물질의 정화 및 처리를 규제하는 법을 제정합니다. 특정 물질은 파편 제거 비용을 증가시킬 수있는 특수 취급이 필요할 수 있습니다.
대부분의 재산 정책에는 오염 물질 방출 또는 방출에 의한 손상에 대한 보상 범위를 없애는 오염 배제가 포함되어 있습니다. 유출이 특정 손실 원인, 화재, 폭풍, 파괴 행위 및 기타 많은 위험을 포함하는 정의 된 조건에 의해 발생하는 경우 제외는 적용되지 않습니다. 위의 시나리오에서 폭풍이나 화재로 창고가 손상되었습니다. 위험물로 인해 오염 물질이 방출되는 경우, 오염 물질을 제거하고 폐기하는 비용은 잔해 제거 범위에 포함되어야합니다.
육지 또는 수질 오염 물질 정화
잔해 제거 범위는 토양이나 물에서 오염 물질을 추출하는 비용을 제외합니다. 예를 들어, 창고가 화재로 인해 손상되었다고 가정하십시오. 화재가 액체 비료가 들어있는 금속 드럼을 녹입니다. 비료는 건물 파편을 오염시킵니다. 또한 토양으로 스며 들고 재산 근처의 물줄기를 오염시킵니다. 파편 제거 범위는 오염 된 파편을 청소하는 비용에 적용되어야합니다. 비료를 땅이나 시내에서 제거하는 데 드는 비용은 포함하지 않습니다.
물 및 토지 정화 비용은 잔해 제거 범위에 포함되지 않지만 오염 물질 정화 및 제거라는 별도의 범위가 적용됩니다. 처리 비용을 충당하기 위해서는 해당 손실 원인으로 인해 오염 물질이 배출되어 있어야합니다. 제공되는 한도는 대개 10,000 달러와 같이 낮습니다. 한도는 전체 보험 기간 동안 오염 물질을 정화하기 위해 보험 회사가 지불 할 것입니다.