주거, 상업 또는 기타 모든 부동산 거래는 구두 일지라도 계약이 필요합니다 . 그러나 유효한 계약에는 항상 특정 요소가 있어야하며 법원에 의해 무효화 될 수도 있습니다. 필요한 요소를 살펴 보겠습니다.
법적 목적
당사자는 불법 행위를 수행하기위한 계약을 체결 할 수 없습니다. 계약의 목적은 법률을 준수해야합니다. 다른 사람에게 사기가 관련된 당사자 간의 계약은 유효하지 않습니다.
코카인 100 킬로그램의 약품 공급업자와 서면 계약을 체결하지 않은 경우 재판관에게 돈을 돌려주지 마십시오. 그건 불법이야. 너는 어떤 구제책도 얻지 못할뿐만 아니라, 결국 감옥에 가게 될 것이다. 부동산의 경우, 계약서의 내용이 어떻게 표현 되더라도 판매자가 법적 소유자가 아닌 경우에는 작동하지 않습니다.
합법적 관할 당사자
계약 당사자는 모두 계약을 체결 할 법적 능력이 있어야합니다. 이것은 합법적 인 연령이고 계약에 들어갈 때 정신적으로 유능한 사람을 포함합니다. 당신은 15 살짜리가 부동산의 주요 부분을 물려 받았음을 알게되고, 당신은 그것을 정말로 원합니다. 판매 계약서에 서명하지 않고 법정에 서기를 기대하십시오. 그렇게 할 수있을 정도로 나이가 들지 않았습니다. 누군가가 기관에 있거나 자신의 업무를 처리하기 위해 특별한주의를 기울이는 경우에도 똑같은 일이 적용됩니다. 판매자의 능력에 대해 의심이가는 경우 더 많은 실사를하십시오.
제안 및 수락에 의한 동의
부동산의 경우, 이는 구매자가 부동산을 구매하겠다고 제안하고 소유자 / 판매자가 해당 제안을 수락 함으로서 설명됩니다. 어떤 주에서는 증인과 악수를 할 수는 있지만, 재산을 사고 파는 것은 분명하지 않습니다. 올바른 방법은 관련 당사자의 서명이있는 서면 계약입니다.
구매자가 비상 사태로 가격을 제시하고 판매자가 우발 사태를 수락하고 있습니다.
고려
고려 사항은 계약서에서 제공되고 교환되는 합법적 인 가치입니다. 이것은 돈, 서비스 또는 다른 가치있는 상품이 될 수 있습니다. 일부 계약에서는 사랑과 애정이 고려 대상입니다. 계약에서 철저히 검토해야합니다.
오늘날 대부분의 부동산 거래에서 돈이 고려 대상입니다. 이것은 종종 자금 조달이 관련되어 있기 때문에 현금을 의미하지는 않습니다. 선금은 합의와 함께 움직이는 반면 계약금과 자금 조달은 마감과 동시에 이루어집니다.
동의
이 요소는 계약 당사자들이 기꺼이 고의적으로 계약 조건에 동의한다는 요구 사항입니다. 계약 당사자 중 사기, 허위 진술, 실수 또는 과도한 강압이 있어서는 안됩니다.
당신은 사악한 목장 주인이 자신의 작은 이웃들을 목장에서 강요하고 총구에 판매하도록 서명 한 서양 영화를 보았을 것입니다. 그건 분명히 아니오 - 그리고 나는 그때뿐만 아니라 확신합니다. 모두는 거래가 일어나길 원하거나 유효하지 않아야합니다.
계약이 유효 할 때
계약은 필요한 모든 요소를 충족하는 경우 유효합니다.
그런 다음 계약 당사자는 계약 조건에 따라 법적으로 수행해야한다는 법적 구속력을 갖습니다.
계약 당사자가 계약 조건 또는 계약서에 명시된 기한에 따라 수행하지 않는 경우, 계약 이행 불이행 상태가되며 법적으로 상대방을 수행하거나 피해를 지불해야 할 수 있습니다.
부동산에서 "특정 성과"에 대해 고소를 제기했습니다. 판매자와 구매자가 계약에 동의하고 계약을 종료하는 중입니다. 판매자는 집을 위해 더 많은 돈을 제공하는 다른 구매자가 접근하므로 거래가 끝난다. 그들은 문제없이 그것을 허용하기 위해 어떤 비상 사태 나 절을 발견하지 못했지만 어쨌든 그들은 뒤로 물러나고 닫는 것을 거부합니다.
구매자는 합의 된 특정 성과로 부동산을 판매하도록 법원에 출두 할 수 있습니다.
현실은 많은 심사 위원이 없기 때문에 누가이를 강제 할 것인가입니다. 대신 대개 판매자로부터 구매자에게 일종의 금전적 보상을 부여합니다.