그 인용문은 수십 년이지만 오늘날에도 여전히 사실입니다. 오늘 TV에서 모든 분노가 있지만,이 기사는 부동산 도매 또는 주택 반전 에 관한 것이 아닙니다.
사실, 그러한 활동에서 돈을 벌기도하고 때로는 많은 돈을 벌기도하지만, 단기적인 이익입니다. 장기 임대 부동산에 재투자하면 뒤집기가 훌륭한 도구가 될 수 있습니다.
이 기사는 시간이 지남에 따라 현금 흐름을 통해 부유 한 퇴직 라이프 스타일에 자금을 제공 할 부동산 포트폴리오를 구축하고 성장시키는 것에 관한 것입니다. 긍정적 인 현금 흐름을 창출하는 여러 임대 부동산을 통해 은퇴를 스타일로 지원할 수 있으며 주식 및 채권 투자자의 대다수를 위협하는 많은 경제적 요인에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
둘 중 하나를 시작하기에는 너무 늦지 않았습니다. 어렸을 경우 계약금을 책정하여 첫 번째 임대 부동산을 구매하고 은퇴 할 때까지 수년 동안 부동산 포트폴리오를 성장시킬 수 있습니다. 퇴직 전 5 년에서 10 년 사이에 저조한 투자 자산을 임대 부동산으로 전환하고 퇴직 월 소득을 늘릴 수 있습니다.
퇴직 연령에 있거나 이미 퇴직 연령에 도달 한 경우에도 동일한 조치를 취할 수 있습니다.
중대한 주거 임대 재산 투자가 무엇에 의하여가?
당신이 임대 부동산을 사기 전에이 모든 요인들이 완벽해야한다는 생각에 사로 잡히기 전에 이것이 사실 일 수는 없다는 것을 알아 두십시오. 당신의 목표는 당신이 할 수있는 최선을 다해 각각을 극대화하는 것입니다. 때로는 다른 것들보다 더 중요 할 수도 있습니다.
훌륭한 주거용 임대 투자, 단독 주택 또는 콘도미니엄에서 찾는 요소는 다음과 같습니다.
- 위치 : 예, 부동산은 모두 위치 정보이므로 3 번 말할 수 있습니다. 슈퍼마켓 주차장의 한가운데 집을 빌리고 싶지는 않지만, 어린이를위한 초록색 벨트 또는 공원 근처에있는 집은 딱 맞을 수 있습니다.
- 임대 가능성 : 위치는이 요소의 일부입니다. 그러나 집이 훌륭한 위치에 있지만 경쟁이 치열한 경우 최상의 투자가 아닐 수도 있습니다. 대여가 가능하고 소유자가 인센티브를 제공하는 경우 적절한 시간이 아닐 수도 있습니다. 임대료가 거의 없을 때 부동산을 더 잘 차지하게 할 수있을뿐만 아니라 동시에 높은 임대료를 요구할 수 있습니다.
- 비용 : 재산세가 주요 비용이기 때문에 상대적입니다. 그러나 일부 지역은 편의 시설로 인해 높은 임대료를 요구하기 때문에 세금도 높습니다. 매월 현금 흐름이 유지되면서 비용을 상쇄 할 수 있다면 긍정적입니다.
- 감사 : 현금 흐름이 주요 고려 사항이지만, 시간이 지남에 따라 가치에 대한 인식이 중요합니다. 임대 부동산에 형평성을 구축하고, 가치에 감사하고, 저당을 지불하는 두 가지 방법이 있습니다. 자산을 지능적으로 활용하면 소유 된 자산의 지분을 사용하여 포트폴리오를 성장시킬 수 있습니다.
이들은 당신의 주된 고려 사항입니다. 물론, 당신은 재산의 나이, 시간 경과에 따른 예상 수리 및 필요한 개선 사항을 보게 될 것입니다.
임대 주택 위치 및 취득 절차
이제 첫 번째 임대 주택을 시작하고 구매할 준비가되었습니다. 원하는 가격 범위에 대한 계약금을 가지고 있고 정보에 근거한 구매 결정을 내리고 싶습니다.
- 시장 영역 파악 : 시장 영역에 대한 철저한 분석을 수행하십시오. 특정 이웃이나 지역을 염두에두고 있지만 가능한 속성을 비교하는 데 필요한 지식을 갖기 위해 연구를 확대하고 싶습니다. 귀하의 가격 범위에서 어떤 제품이 잘 팔리고 있는지 알아보십시오. 주택이 현금으로 판매되는 지역의 경우 법원에서 조사를 수행하십시오. 투자자는 정상적인 현금 구매자이기 때문에, 매우 숙련 된 일부 투자가가 매입하는 영역을 알 수 있습니다.
- 부동산 가치 평가 방법 배우기 : 부동산 중개인이 CMA, 비교 시장 분석을 하는 방법을 알아보십시오. 가장 성공적인 투자자가 당신에게 말할 첫 번째 일은 시장 가치 이하로 매수하는 것입니다. 이것은 닫는 테이블에서 수익을 잠급니다. 또한 모기지 지불액이 낮을 때 받아 들일 수있는 현금 흐름을 쉽게 생성 할 수 있습니다.
- 임대 및 경쟁 분석 : Craigslist에서 인쇄물과 온라인으로 임대가 광고되는 지역 언론 매체를 파헤 치십시오. 이웃을 조사 할 때 구매하려는 부동산 유형의 평균 임대 금액을 알아보십시오. 몇 개월 동안 무료 인센티브를 제공하는 소유자가 있습니까? 집세를 위해 무엇을 기대할 수 있는지 알아라.
- 네일 다운 비용 : 여기의 비용은 지역의 모든 부동산에 적용되는 정상적인 수리 (예산), 부동산 세, 보험 등과 같은 정상적인 비용입니다. 여기서 실수는 1 년 동안 시장 점유율이 낮은 곳으로 고정되는 것만 큼 나쁘다. 이익을 버리고. 고려중인 실제 속성의 조건은 별개의 것이지만 오래된 속성에 대해 알게 될 확실한 수리 를 위해 예산을 세우 려고합니다.
- 거래를 찾아 거래를 협상합니다 : 다음 섹션에서는 최고의 임대 부동산 거래를 찾는 것에 대해 이야기 할 것이지만 장기적인 이익에 중요한이 프로세스의 일부입니다. 당신이 소유권 기간의 수명 동안 소매를 지불한다면, 당신은 이익을 잃게됩니다.
그것들은 위치 결정 과정의 일부이지만, 여기서는 최상의 거래를위한 몇 가지 구체적인 출처가 있습니다.
임대 부동산 포트폴리오 구매 거래
우리는 압류와 때로는 발견 될 수있는 큰 거래에 대해 모두 알고 있습니다. 그러나, 주인과의 방대한 유질 처분의 전성기는 최근의 충돌로 끝났습니다. 오늘 찾을 수있는 압류 중 많은 부분이 빈약 한 상태가 될 것이며 일부는 1 년 이상 빈 상태가 될 것입니다. 그렇다고해서 RealtyTrac.com과 같은 사이트를 통해 압류를 계속해서해서는 안됩니다. 그들은 여전히 일어나고 있고, 당신은 지금 렌트 할 수있는 조건으로 좋은 것을 얻을 수 있습니다.
- 조난 상태의 소유자 : 조난 상태에있는 소유자의 미디어 및 온라인 소스를 지속적으로 모니터링합니다. 이들은 재정적 인 이유로 서둘러서 그리고 현재 시장 가치 이하로 사는 귀결로 귀결 될 수있는 상황에서 집을 팔아야 만하는 사람들입니다. 아마도 그들은 의료 비용이 있거나 직장에서 해고되었거나 서둘러 취업 할 필요가있을 것입니다. 키워드는 Craigslist에서 "반드시 판매해야합니다", "모든 제안을 받는다"등과 같은 문구가있는 소유자의 목록을 검색합니까?
Pre-foreclosures : 처분 전 처분 ( pre-foreclosures)은 투자자들이 유질 처분 (foreclosure) 전에 부동산을 찾아 전체 시장 가격으로 할인하여 구매할 수있는 기회를 제공합니다. Realtytrac.com 및 다른 사이트에는이 목록에 대한 섹션 만 있습니다.
좋은 도매업자 및 수정 플립 (fix-flip) 투자자와의 협력 : 그들이하는 일에 능숙한 부동산 도매업자는 임대 주택의 훌륭한 원천이 될 수 있습니다. 그들이 임대 부동산 투자자에게 판매 할 때 자신의 역할을 이해한다면, 그들은 현재 시장 가격보다 낮은 가격으로 물건을 사려고하고 재산을 임대 할 준비가되어 있어야한다는 것을 알고 있습니다. 픽스 앤 플립 (Fix and Flipping) 투자자는 대부분 임대 부동산 매수자에게 매물을 팔기 때문에 원하는 것을 알고 확실하게 준비가 된 부동산을 제공합니다.
거품 만들기, 반복 및 롤업
틈새 시장을 찾아 기술을 연마 한 후에는 임대 포트폴리오에 계속해서 같은 일을 반복해서 반복하십시오. 모기지를 지불 할 때 형평성을 활용하는 것이 좋지만 신중하게 그렇게하고 과도하게 확장하지는 마십시오. 많은 투자자들이 과도하게 레버리지를 받았고 모기지 지불을 계속하기 위해 임대료를 유지할 수 없었기 때문에 2007 년 추락했습니다.
부동산 포트폴리오를 성장시키기 위해 더 크거나 더 많은 부동산에 투자하기 위해 수익성있는 부동산을 판매하려면 1031 과세 연기자를 살펴보십시오.