곰팡이 란 무엇입니까?
곰팡이는 효모, 곰팡이 및 버섯을 포함하는 유기체 그룹 인 균류의 유형입니다.
몰드는 널리 보급되어 있으며 건물 내부와 외부에서 볼 수 있습니다. 수천 가지의 다른 종류의 곰팡이가 있습니다. 이 유기체는 포자를 생성하고 배포함으로써 재생산됩니다. 곰팡이는 습기와 산소가 자랍니다. 누출 된 파이프, 젖은 파운데이션, 차가운 표면 (예 : 냉동 장비)에서 응축, 열악한 공기 순환 또는 잘못된 통기로 인해 물이 침투되는 영역에서 종종 발견됩니다.
"독성"곰팡이는 무엇입니까?
"독성 곰팡이"라는 용어는 1990 년대 후반 대중 매체에 널리 알려졌다. 2001 년 텍사스 부부가 주택 소유자 보험 회사에 대한 곰팡이 관련 소송에서 3 천 2 백만 달러를 얻은 것은 미디어 감각이되었습니다. 그러나이 거대한상은 곰팡이 독성과 관련이 거의 없습니다. 부부가받은 피해는 누출 된 파이프로 인한 재산상의 손해가 아니라 신체 부상으로 인한 것 입니다. 원고가 곰팡이로 인해 병이 났다고 주장하면서, 그들은 그들의 건강 문제와 곰팡이 사이의 직접적인 관계를 증명할 수 없었습니다.
3 천 2 백만 달러의 상금은 나중에 4 백만 달러를 약간 상회하게되었습니다.
독성 곰팡이는 독성이 없으므로 CDC에 따르면 "독성 곰팡이"라는 용어는 잘못된 이름입니다. 그럼에도 불구하고 일부 곰팡이는 인체에 해를 줄 수있는 포자 또는 독소를 생성합니다. 알레르기, 호흡기 문제 또는 약화 된 면역 계통이있는 사람들은 이러한 조건이없는 사람보다 곰팡이에 대한 반응이 더 많습니다.
어린 아이들과 노약자가 더 취약 할 수도 있습니다. 곰팡이에 대한 부작용은 노출 직후에 발생하거나 지연 될 수 있습니다.
기업의 책임
기업은 곰팡이로 인해 입주자, 고객, 직원 또는 기타 사람들이 입은 상해 나 손해에 대해 책임을 질 수 있습니다. 어떤 유형의 기업은 다른 회사보다 금형 주장에 더 취약합니다. 여기에는 집주인 , 부동산 관리자, 건설 계약자, 건축가 및 구조 엔지니어가 포함됩니다.
주거지 소유주는 거주 법상 임대 재산을 유지하기 위해 관습법 (및 많은 주법)에 따라야합니다. 이것은 건물이 안전하게 거주해야 함을 의미합니다. 주거용 건물이 곰팡이 침입을 개발하면 집주인은 곰팡이로 인해 입은 부상이나 손상에 대해 세입자에게 책임을 질 수 있습니다. 건물 관리자는 집주인을 대신해서 행동하기 때문에 집주인과 비슷한 의무가 있습니다.
상업 집주인에 관한 법률은 덜 엄격합니다. 이것은 상업적 세입자가 집주인과 협상 할 때 주거 세입자보다 더 정교하기 때문입니다. 상업용 건물은 일반적으로 거주 할 필요는 없지만 일부 주에서는 의도 된 용도에 적합해야합니다. 어떤 경우에는 상업용 세입자가 곰팡이로 오염 된 건물이 의도 한 용도에 적합하지 않다는 것을 증명할 수 있습니다.
계약자는 건설 또는 개조 한 건물에서 누수가 발생하여 곰팡이 발생을 촉진했을 때 소송을 제기 할 수 있습니다. 계약자에 대한 곰팡이 수트는 일반적으로 다음과 같은 혐의 중 하나를 근거로합니다.
- 부적절한 재료 : 계약자가 잘못된 유형의 재료를 사용했습니다. 예를 들어 계약자는 건물이 새는 것을 막기 위해 적절한 방수 재료를 사용하지 못했습니다.
- 부적절한 기술 : 계약자가 올바른 재료를 사용했지만 부적절하게 설치했습니다. 예를 들어 창 설치 프로그램이 적절한 깜박임을 사용했지만 창틀에 제대로 연결하지 않았습니다.
- 건설 중 손상 : 계약자는 건설 과정에서 부주의하게 물 침투와 그 후의 곰팡이를 초래했습니다. 예를 들어 루퍼가 새 지붕을 설치하는 동안 실수로 통풍구를 손상 시켰습니다. 벤트를 통해 물이 누출되어 곰팡이가 발생했습니다.
건축가 및 구조 엔지니어는 건물이나 건물의 부적절한 설계에 대한 주장에 따라 소송을 제기합니다. 청구인은 결함이있는 설계로 습기가 건물에 들어가거나 축적 될 수 있다고 주장 할 수 있습니다. 수분은 곰팡이의 성장을 촉진 시켰고, 곰팡이가 발생하여 청구자에게 상해를 입혔거나 청구인의 재산이 손상되었습니다.
고용주의 책임
고용주 는 일반법에 따라 직원들에게 안전한 직장을 제공해야합니다. 또한 근로자에게 심각한 손해를 초래할 수있는 인식 된 위험이없는 작업장을 제공하기 위해 산업 안전 보건법에 의해 요구됩니다.
곰팡이의 건강 영향은 잘 이해되지 않기 때문에 곰팡이 또는 포자의 공기 중 농도에 대한 연방 표준은 없습니다. OSHA 는 곰팡이에 관한 안전 게시를 발표했습니다. 이 문서는 건축 관리자를 대상으로 작성되었지만 금형에 대한 정보를 원하는 고용주에게 유용 할 수 있습니다.
예방
몰드 슈트를 피하는 가장 효과적인 방법은 곰팡이가 처음부터 자라는 것을 방지하는 것입니다. 건물 소유자는 누수, 결로, 창문 및 문 주변의 씰 결함, 기초 주변의 빈약 한 배수구 및 기타 수분 공급원을 점검하기 위해 매년 검사를 수행해야합니다. 환기 시스템도 점검해야합니다.
곰팡이는 목재, 종이, 토양, 건식 벽체 및 천 등 다양한 유기 물질에서 자랄 수 있습니다. 다음은 곰팡이가 미래에 문제가되거나 존재할 수 있다는 몇 가지 징후입니다.
- 건물이나 내용물이 물 손상을 입었습니다.
- 건축 자재가 48 시간 이상 젖었습니다.
- 건물에 새는 파이프 또는 새는 창과 같은 기존 습기 문제가 있습니다.
- 튼튼하거나 썩은 냄새
- 빌딩이 최근에 리모델링되었거나 다른 목적으로 사용되고 있습니다.
일반 책임 보험
과거에는 기업이 일반적인 책임 보험 을 구입하여 금형 주장으로부터 자신을 보호 할 수있었습니다. 표준 ISO 책임 커버리지 양식은 몰드를 특별히 배제하지 않습니다. 그것은 오염 배제를 포함하고 있지만 ,이 배제 는 곰팡이 배제 에 거의 적용되지 않습니다. 보험 회사는 곰팡이가 오염 물질 로 자격이 있음을 법원에 납득시키기가 어려웠습니다.
그들은 금형 주장을 배제하기 위해 오염 배제에 의존 할 수 없기 때문에 보험 회사는 종종 곰팡이 또는 박테리아 배제를 정책에 첨부합니다. 많은 보험 회사는 ISO가 발행 한 매우 광범위한 제외를 사용합니다. 이 제외는 A와 B 두 부분으로 구성됩니다. A 절은 신체 상해 와 재산 피해 에 적용되며 B 절은 개인 및 광고 부상에 적용됩니다.
섹션 A는 건물이나 그 내용물 위 또는 안에있는 곰팡이 나 세균과의 접촉이나 접촉으로 인한 신체적 부상 또는 재산상의 피해를 배제합니다. 일부 박테리아는 곰팡이를 식품 공급원으로 사용하기 때문에 박테리아는 제외됩니다. 제외는 반 동시 발생 원인 절을 포함 합니다. 이 조항은 정책에 포함 된 다른 원인이나 사건이 상해 또는 손상에 기여한 경우에도 균류 또는 박테리아와 관련된 모든 상해 또는 손해에 대한 보상 범위를 제거합니다. 섹션 A는 또한 곰팡이 제거 또는 개선으로 인해 발생하는 손실, 비용 또는 비용을 배제합니다.
환경 보험
기업은 환경 (오염) 책임 보험을 구매하여 제 3 자의 금형 주장으로부터 자신을 보호 할 수 있습니다. 환경 정책은 "오염 상태"로 인한 제 3 자 주장을 다루고 있습니다. 정책은 다양하며, 일부는 (전부는 아님) 곰팡이를 다룹니다. 환경 책임 보험에 대한 자세한 정보는 대리인이나 중개인 에게 문의하십시오.