이 유형의리스 에는 특정 용어에 대해 정의 된 특정 시작 날짜와 종료 날짜가 있습니다. 즉 임대 계약 종료일은 임차인이 부동산을 비워야하는시기이므로 비워야한다는 통지는 필요하지 않습니다.
임대 계약은 양 당사자가 동의하지 않는 한 만료되기 전에 종료 될 수 없습니다.
소유자 또는 임대인과 임차인의 권리와 의무는 임대 계약서에 명시되어 있습니다.
또한으로 알려진 : 기간 부동산
리스로부터의 7 가지 공통 조항
1. 공동 책임 및 여러 책임
주거용리스에서 많이 사용되는이 조항은 집주인이 여러 임차인을 개별적으로 공동으로 처리하여 임차 계약 조건을 준수 할 책임이 있음을 허용합니다. 즉, 그룹은 책임이 있지만 각 개인도 마찬가지입니다. 6 명의 룸메이트가 임대료를 공유하고리스 계약을 체결 한 경우, 임대인은 임대 조건을 충족시키기 위해 하나 이상의 서비스를 제공해야합니다.
2. 기본값
임대 계약 당사자 중 어느 한 쪽이 계약 조건을 이행하지 않을 경우 어떤 일이 일어나는지에 관한 조항이 있어야합니다. 또한 당사자가 불이행으로 간주되는 경우를 명시해야합니다. 일방이리스 조건을 위반할 때 불이행이 발생한다고 말하는 것은 괜찮지 만, 자동 불이행이 발생하는 방식을 명확히하기 위해리스트하는 것이 더 좋습니다.
그것은 "제한적이지 않은"조항 일 것입니다. 위반하지 않은 경우 나열되지 않은 다른 용어는 여전히 기본값을 트리거합니다.
3. 서브 리징
일부리스는 subleasing을 금지합니다. 집주인은 집행이 불가능하기는 어렵다고 말하면서 허용합니다. 임대료를 부과하거나 임대료를 인상 할 수 있습니다. 이 절에서 서브리스 세입자에 대한 신용 및 배경 확인을 포함한 완전한 신청 절차를 요구하는 것이 좋습니다.
4. 연체료
정시 임대료 지불을 장려하기 위해 연체료가 부과 될 수 있습니다. 그러나 특정 유예 기간이 요구되는지 또는 늦은 집세 벌칙과 관련된 다른 규칙을 결정하기 위해 주법을 점검하십시오. 연체료가 부과되는 시점과 금액을 명확히 밝히십시오. 임대 계약서에 이것이 명확하지 않으면 법원에서 연체료를 청구하는 것이 어려울 것입니다.
5. 분리 가능성
이것은 중요한 절입니다. 때로는 법률이 바뀌기 때문에리스의 일부가 불법이라고 선언 될 수도 있습니다. 이 조항은 임대 계약의 한 부분이 불법으로 선언되면 임대 계약의 다른 모든 부분은 여전히 법적으로 집행 가능하다고 명시합니다.
6.리스 갱신
계약에서 임대 갱신을 처리하는 다양한 방법이 있습니다. 가장 보편적 인 것은 자동 또는 비 자동입니다. 자동 갱신을 사용하는 경우 갱신 날짜가 지나면 임대자가 자동으로 다른 임대 기간에 대한 책임을집니다. 이것은 임차인에게 임대인에게 사전에 알리고 임대 계약을 해지하기 위해 부담금을 부과합니다.
세입자가 갱신하지 않을 경우 일반적인 비 자동리스 갱신은 일반적으로 특정 통보를 요구합니다. 해당 날짜까지 통지를받지 못하면 집주인은 공석 기간을 줄이기 위해 새 임차인을 찾을 충분한 시간이 없으므로 일종의 금전적 처벌이 있습니다.
어느 쪽이든, 임차인이 중요한 만기일 전에 생각 나게 할 수 있도록 내부 경고를 설정하는 것이 가장 좋습니다.
7. 재산의 사용
여기에서 차별과 관련된 법률을 위반하지 않도록주의하십시오. 일반적으로 할 일은 유닛 거주자의 수를 제한하는 것입니다. 번호를 알기 전까지는 번호를 열어 둘 수 있습니다. 따라서 세 명이 승인을 받아 들어 오면 임대인은 거주자를 3 명으로 제한합니다. 이렇게하면 불필요한 남자 친구 / 여자 친구 또는 가족 구성원이 이사 온 것을 막을 수 있습니다.
그것들은 일반적인 임대 조항이지만, 당신은 법률이 다양하고 오른쪽에 머무르기를 원하기 때문에 항상 당신의 주를 위해 적절히 건설 된 임대 계약을 원합니다.