다양한 사이트 조건 : 다양한 사이트 조건 보호
현장 조건이 다르면 건설 비용 이 증가하고 프로젝트 일정이 지연 될 수 있습니다. 일반적으로 전체 프로젝트 일정에 영향을 미치고 예기치 않은 지연 및 문제가 발생하면 프로젝트 첫 주 동안 사이트 조건이 달라집니다. 이제 계약이 우리를 위해 무엇을 할 수 있는지 살펴보고 가장 일반적인 사이트 조건 항목을 배우십시오.
다른 사이트 조건 항목
- 바위 - 계약 사양 및 지질 학적 연구에서 제거 할 부드러운 토양에 대해 알았지 만 계약자는 부드러운 토양 대신 단단한 암석이 발생했습니다.
- 지면 조건 실행 - 계약자는 geotech 연구에 의해 공개 된 토양 정보가이 조건을 찾지 못했음을 발견했으며 계약자는 다른 현장 조건 조항에 따라 청구를 제출할 수 있습니다.
- 건식 굴착 - 모든 계약 문서는 '건식 굴착'을 언급했습니다. 그러나 실제 조건은 매우 다르므로 건조 조건에서 굴착이 불가능합니다.
- 물 테이블 - 물 테이블 은 지질 공학 연구에서 표현 된 것보다 높거나 심지어 상상보다 높습니다.
- 매장 된 파편 - 계약자는 굴착 과정에서 콘크리트, 목재, 잔해물, 금속을 묻어 버렸고, 계약 문서는 청소 및 하수 처리 과정에서 뿌리와 풀에 대해서만 말했습니다.
- 예기치 않은 유틸리티 - 발굴 중에 부딪힌 물줄기 또는 굴착하는 동안 발견되지 않은 가스 파이프 라인은 건설 도면의 일부로 확인되지 않은 주목받지 못한 유틸리티의 예입니다.
- 유해 폐기물 - 환경 평가 는 철저히 독성 물질을 발견 할만큼 충분하지 않았습니다. 상황을 해결하기 위해 전문가가 요청되었지만 전반적인 프로젝트 일정이 변경되었습니다.
- 늪 - 계약 문서는 물이 가득 찬 장소 대신 건조한 곳을 고려하여 준비되었으며 무거운 장비로 이동할 수 없습니다.
다른 사이트 조건 조항
AIA, ConsensusDocs 및 FAR과 같은 많은 계약에는 건설 프로젝트의 여러 현장 조건을 관리하기위한 특정 조항이 있습니다.
FAR 조항은 다음과 같이 명시합니다 :
'계약자는 조건이 방해 받기 전에 즉시 (1) 본 계약서에 명시된 것과 실질적으로 다른 현장의 지하 또는 잠적 인 신체 조건 또는 (2) 알려지지 않은 신체 조건을 체약국 장에게 서면으로 통보해야한다 현장에서 통상적으로 마주 치며 일반적으로 계약서에 규정 된 성격의 저작물을 상속하는 것으로 일반적으로 인정되는 것과는 다른 특수한 성격을 지닌 자.
(b) 체약국 장은 통지를받은 후 즉시 현장 조건을 조사해야한다. 조건이 크게 달라서 계약자의 비용 또는 본 계약에 따른 작업의 일부를 수행하는 데 필요한 시간이 조건의 결과로 변경 되든 안 됐든간에 공평한 조정은 이 조항에 의거하여 계약이 체결되며 이에 따라 서면으로 계약이 수정됩니다.
(c) 계약자가 서면 통지를 요구하지 않는 한,이 조항에 따른 계약에 대한 공평한 조정에 대한 계약자의 요청은 허용되지 않는다. 서면 통보를 위 한 (a) 항에 규정 된 시간은 체약국 장이 연장 할 수있다.
(d) 계약자가 계약 조건에 따라 계약을 공정하게 조정하는 요청은 본 계약에 의거 한 최종 지불 이후에 허용된다. '
다양한 사이트 조건에 대한 방어
많은 계약서에는 현장 조건이 다르다는 것을 피하기 위해 구체적인 계약 조항 이 있지만 사실은 계약자가 상황을 알고 있음을 증명하는 것이 실제로 어렵다는 것입니다. 많은 법적 결정은 이러한 조건이 실제로 예상치 못한 조건이며 심지어 가장 전문적인 계약자조차도 직면 할 것이라고 말했습니다.
계약 조정은 자동이 아니며 영향을받는 계약자가 다른 현장 조건을 입증해야합니다. 계약자는 공사 일정이 변경되었고 그러한 조건이 불가피하다는 뚜렷한 증거를 제공해야합니다. 다른 사이트 조건의 목적은 위험을 배분하고 잘못을 찾지 않는 것입니다. 다른 부지 조건 조항을 포함함으로써, 소유주는 계약자가 입찰에 우발 사건을 포함시키지 않을 것을 기대하면서 그러한 조건의 위험을 일부 가정합니다.