그래서 일반적인 조건은 무엇입니까? 일반 조건은 일단 프로젝트가 완료되면 실제 제품의 일부가되지 않는 모든 항목입니다. 일반 조건에 포함 된 항목은 프로젝트를 구축하는 데 필요한 모든 도구, 자원 및 장비이지만 실제 건설 활동과 직접적인 관련이 없으며 보상을받을 자격이 있습니다. 아래에서는 건설비에 포함시킬 수있는 가장 일반적인 항목에 대한 목록과 설명을 제공합니다.
일반적으로 간혹 감독이 포함될 수 있지만 간접비 및 수익과는 다릅니다.
일반 조건으로 포함될 항목
일반적으로 계약 조항 을 사용하면 일반 조건 비용을 추정하는 데 사용할 수있는 별도의 품목을 가질 수 있으며, 그렇지 않은 경우 비용을 회수 할 수 있도록 여러 품목으로 비용을 분배 할 수 있습니다. 어쨌든 이러한 비용을 고객에게 전달할 때 때로는 예상 비용에 언제, 어떻게 포함시켜야 하는지를 이해해야합니다. 다음은 일반적인 조건 하에서 포함해야하는 가장 일반적인 항목입니다.
- 개발 전 요금 -이 항목은 여러 번 간과 될 수 있지만, 귀하가 수여되기 전에 예비 견적, 제안 및 계획을하는 데 시간과 노력을 소비하고 시간과 비용을 회수해야한다는 것을 기억하십시오.
- 유틸리티 - 효율적인 작업을 수행하려면 사이트 사무실에 전원, 화장실 및 모든 유틸리티가 필요합니다. 인터넷, 물, 난방, 전원 및 전화선을 포함한 모든 유틸리티를 고려해야합니다. 이러한 서비스에 대한 모든 접속 비용을 반드시 포함시켜야하며 필요한 경우 보안 및 경보 시스템을 포함하는 것을 잊지 마십시오. 휴대용 화장실이이 범주에 포함되어야합니다.
- 사무실 예고편 - 사무실 예고편을 설치하거나 부동산 등을 임대해야하는 경우 이러한 비용도 고려해야합니다. 주차 공간, 출입구, 사무 장비 임대료, 컴퓨터, 하드웨어, 소프트웨어, 청소 용품, 사무용품, 임시 울타리, 프린터 및 사무실 용품 정리에 대해 생각해보십시오.
- 차량 - 승무원이 4 x 4 픽업 , 자전거 (경우에 따라)를 사용하여 현장을 돌아 다닐 필요가있는 경우 차량에 필요한 가스, 유지 보수 및 허가에 대한 최선의 견적을 얻으십시오. 각 차량에 필요한 유지 보수 제안을 요청하십시오.
- Lay-down Yard (레이 다운 야드) - 때로는 모든 재료를 수령하기 위해 준비 지역이나 레이더 야드를 준비해야합니다. 구역, 담장, 임시 조명, 보안, 등급 재료와 같은 분쇄 된 돌, 보도, 덮힌 지역 및 장비 및 자재를 하역 할 수있는 장비 / 장비를 채점하는 비용을 포함하십시오.
- 덤프러 - 쓰레기, 쓰레기 및 파편은 건설 프로젝트의 주요 구성 요소가 될 수 있습니다. 비용 중 일부는 건설 활동과 관련 될 수 있지만 사무실에서 쓰레기를 버리고 야적장에서 쓰레기를 생성합니다. 이 비용은 일반 조건의 일부 여야하며 추정에 계정을 기재해야합니다.
- SWPPP- 토목 작업의 일부가 아닌 경우 침식 제어 방법이 일반 조건에 포함되어야합니다. 건초 베일, 먼지 제어 시스템, 물 트럭 및 기타 모든 구성 요소는 일반 조건에 포함되어야합니다. 시스템의 수리, 검사 및 유지 보수 비용을 반드시 포함하십시오.
- 마피아 및 데모 - 동원 및 해산은 예상 한 것까지 합칠 수 있습니다. 그러나 적절히 계획하면 기회가 생겨 비용 절감 솔루션이 구현 될 수도 있습니다. 동원이 여러 번 수행되어야하는 다단계 프로젝트 인 경우 프로젝트 비용의 상당 부분이 될 수 있으므로 일반적인 조건에 포함될 수 있습니다.
- 식수 - 근로자와 직원에게 어떻게 식수를 제공 할 계획입니까? 얼음도 준비하고 있습니까? 이 모든 비용은 일반 조건 비용의 일부가되어야합니다.
- 정리 - 건설 현장이 더러워 질 수 있습니다. 청소원을 배치 할 계획이라면 계획을 세우는 것이 좋습니다. 건설 승무원이나 청소원은 사고를 최소화 할 수 있도록 부지를 깨끗하게 유지해야합니다.
- 프로젝트 직원 및 관리자 임금 -이 항목은 때로는 견적과 다른 시간에 포함되기도하지만 이러한 임금은 일반 조건의 일부가 될 수 없습니다. 안전 요원, 바리케이드, 교통 통제 장비, 응급 처치 키트 및 직원 임금은 일반 조건 품목의 일부가 될 수 있습니다.
- 도구 - 건설 프로젝트에서 작업과 활동을 완료하는 데 도구와 장비가 여러 번 필요할 것입니다. 실제 액티비티 비용의 일부가 아닌 경우 이들을 포함시켜야합니다.
기타 일반 조건 항목
건설 계약의 일반 조건의 일부로 포함될 수있는 끝이없는 항목이 있습니다. 다음 목록은 고려할 수있는 다른 항목에 대한 간단한 아이디어를 제공합니다.
- 교육감 (들)
- 안전 관리자
- 프로젝트 스케줄러
- QA / QC 관리자
- 프로젝트 관리자 및 직원
- 문서 복제 및 우편 요금
- 사이트 표지판
- 임시 입장과 트럭 세차
- 거리 청소
- 임시 조명
- 구축 및 기록 문서 준비
- 프로젝트 이벤트 비용
- 직원 ID
- 배경 조사
- 직원 및 방문객을위한 PPE
- 응급 처치
- 안전 프로그램 관리 및 교육
- 안전 및 직원 인식 프로그램
- 저속 카메라 및 기록 보관 시스템
- 자재 인도 비용
- 건축 허가 비용과 정부 요구 비용
- 통신 시스템, 충전기, 안테나
- 임시 건물 보험, 경사로 및 구조물
- 마케팅, 광고, 판촉 및 프로젝트 관련 유인물
- 화재 예방
일반적인 상태 위험 및 문제점
용어 일반 조건은 열악한 제작 기술과 관련된 비용을 회수 할 수있는 방법이 아닐 수도 있습니다. 프로젝트 완료를 위해 수행되는 실제 작업과 관련됩니다. 일반적인 조건과 관련하여 알고 있어야 할 몇 가지 위험 및 문제가 있습니다. 아래를 보시오, 동의합니까?
- 일부 일반 조건에서는 발생한 원가의 백업 증거를 제출해야합니다.
- 보너스 및 특별 특전은 고객에게 포함되거나 거부 될 수 없습니다.
- 장비 및 도구는 활동 및 일반 조건에서 두 배로 발생할 수 있습니다.
- 감가 상각은 때로는 고객이 도전받을 수 있습니다.
- 경영진의 임금이 GC의 일부가 아니어야합니다.
- 프로젝트에서 범위 축소가있는 경우 고객이 신용을 요청할 수 있으며 계약 언어가 구체적이어야합니다.
- 마일리지 환급은 가이드 라인 설정에 따르지 않습니다.
- 산업 표준보다 현저히 높은 임대료 및 장비 비용