건축업자 및 계약자 입찰 정보
입찰가는 성과 입찰 및 지불 채권과 관련된 프로젝트에 일반적으로 필요합니다.
입찰 본드 기본 사항
일반적으로 입찰 채권에는 채권자, 원금 및 보증인이 포함됩니다. 채권자는 입찰중인 건설 프로젝트의 소유자 또는 개발자입니다. 교장은 입찰자 또는 제안 된 계약자입니다. 보증인은 교장에게 입찰 보증금을 발행하는 대행사입니다. 원금은 보험 증권의 보험료와 마찬가지로 정해진 가격에 대한 보증인으로부터 입찰 채권을 구입합니다. 채권의 보상 가치는 형량 합계라고하며 보증인이 보증금으로 보상하는 최대 손해액을 나타냅니다. 페널 금액의 합계는 입찰 금액의 5 ~ 20 %입니다.
입찰 채권의 원리
입찰 채권은 계약자가 경미하거나 부적절하게 낮은 입찰을 제출하지 못하도록하는 데 도움이됩니다. 건설 입찰 과정에서 다양한 계약자 (교장)는 작업 완료에 소요되는 비용을 추정하고 입찰 형태로 소유자 (채권자)에게 가격을 제출합니다.
입찰가를 얻은 계약자는 프로젝트 계약을 맺습니다.
입찰 본드는 계약서에 서명 한 후 입찰가를 획득 한 계약자가 입찰 조건을 준수한다는 보증입니다. 계약자가 입찰 조건을 존중하지 못하면 예를 들어 계약서에 서명 한 후 계약 가격이 인상되고 계약이 파손될 수 있으며 소유자는 프로젝트의 다른 계약자를 찾아야합니다. 최저 입찰자.
입찰 채권은 초기 계약자의 입찰가와 다음 최저 입찰가 간의 비용 차이를 소유자에게 보상합니다. 때로는 보증 기관이 계약자에게 이러한 비용을 회수하도록 소송을 제기하며, 소송 가능성은 채권의 조건에 달려 있습니다.
입찰 채권 비용은 얼마입니까?
계약자가 보증인에게 지불 한 보험료 인 입찰 채권의 비용은 프로젝트 비용 (입찰 비용), 프로젝트의 위치, 소유자 및 계약자의 재무 이력 등 여러 요소를 기반으로합니다 . 소규모 프로젝트의 경우 입찰 채권 프리미엄은 $ 100 또는 $ 200과 같이 고정 수수료 일 수 있습니다. 대규모 프로젝트의 경우 입찰 채권 프리미엄은 일반적으로 총 프로젝트 비용의 백분율과 입찰 채권의 페널티 금액을 기준으로합니다.
비 연방 프로젝트의 표준 형량 합계는 총 프로젝트 비용의 5 ~ 10 %입니다. 연방 정부가 지원하는 프로젝트에 대한 페널티 액수는 프로젝트 비용의 20 %로 책정됩니다. 채권 프리미엄은 일반적으로 페널티 금액의 1 ~ 5 % 범위입니다. 예를 들어 프로젝트 비용이 $ 500,000이고 벌금 액수가 $ 50,000이라면 계약자의 채권 비용은 500 ~ 2,500 달러가 될 수 있습니다.
입찰 채권 요구 사항
현재 여전히 표준 인 Miller Act에 따라 모든 입찰자는 연방 정부 프로젝트에서 입찰 채권을 제출해야합니다.
많은 민간 기업이 입찰 과정에서 위험으로부터 자신을 보호하기 위해 이러한 경향을 모방했습니다. 귀사가 건설 업계 에서 경쟁력을 갖추기를 원한다면 보증금을받는 것이 중요합니다. 일부 지역에서는 면허증과 허가증을 얻기 위해 보증인 본드가 필요합니다. 가장 중요한 것은 거의 모든 프로젝트 소유자와 개발자가 프로젝트에 입찰하기 전에 귀하로부터 채권을 요구한다는 것입니다.
연방 보증 기관 채권 요건은 여러 가지 방법으로 충족 될 수 있습니다.
- 승인 된 회사 보증 기관이 발행 한 보증 채권
- 특정 자산 유형에 대해 서약하는 개인 보증인이 발행 한 보증 채권
- 개인은 채권을 지원하는 데 필요한 금액의 허용 가능한 자산을 보유하고 있다면 연방 프로젝트에 대한 채권 양도 요건을 충족시키기 위해 보증인의 역할을합니다.
허용되는 자산에는 현금 또는 입금 증서가 포함됩니다. 미국 기관 증권; 뉴욕, 미국 및 기타 거래소에서 거래되는 주식 및 채권; 다른 사람 사이에서.
용납 될 수없는 자산도 있습니다. 이들은 부동산, 보석, 개인의 보증인 주택 및 기타 여러 곳의 부동산과 같이 청산하기 어려운 자산입니다.