추위를위한 부동산 준비하기
모든 집주인이 따라야 할 9 가지 유지 보수 요령을 배우십시오.
1. 서비스 보일러 /로
난방기가 겨울철에 수리되어 난방기가 시작될 때 제대로 작동 할 수 있도록해야합니다.
보일러에 대한 서비스를 편안하게 느끼거나 보일러 또는 보일러를 서비스 할 수많은 서비스 회사 중 하나를 고용 할 수 있습니다. 일부 지방 자치 단체는 귀하가 집주인이든 특정 회사이든 상관없이 보일러 정비 책임자를 등록하게합니다.
각 지자체는 세입자의 열이 필요한 정확한 날짜를 결정하므로 임대 날짜를 결정하기 위해 지방 정부에 확인해야합니다. 겨울철 난방 시설을 이용하는 것은 임대인 - 세입자 법에 따라 모든 세입자의 기본 권리이므로, 시설이 작동하지 않을 경우 벌금을 부과 할 수 있습니다.
2. Windows 및 도어의 씰 확인
감각적 인 창문과 문은 난방비를 인상 할 수 있습니다. 귀하와 귀하의 세입자 모두 원하는 것은 아닙니다. 모든 창문과 창문의 내부와 외부를 모두 검사하고 싶을 것입니다. 바람이 부는 날에 호텔을 방문하면 공기 누출을 쉽게 감지 할 수 있습니다.
당신이 세입자의 아파트에 초안이 있고 열린 창문이 있다는 것을 알게 될 때까지 이것은 생각할 필요가없는 것처럼 보입니다. 특히 오래된 창문에서는 창의 상단 부분이 아래로 가라 앉아 공기가 들어오는 데 약간의 간격이 생기는 것은 흔한 일은 아닙니다. 창을 잠금 해제하고 창의 상단 부분과 바닥 부분을 밀어 넣기 만하면됩니다 창문이 제대로 닫혔는지 확인하십시오.
그런 다음 창을 다시 잠글 수 있습니다.
명백한 구멍이나 열화 된 껍질이 있는지 각 프레임을보고 싶을 것입니다. 느슨하거나 손상된 날씨 스트리핑을 찾으십시오. 열화 된 코킹 을 다시 코킹 하고 손상된 날씨 스트립을 교체해야합니다.
입구 문 아래쪽에 문 스윕을 추가하는 것을 고려할 수 있습니다. 당신은 일시적인 것들을 문 밑으로 밀어 넣거나 더 영구적 인 것들을 문 밑으로 끼워 넣을 수 있습니다.
렌탈에 오래된 창 하나가있는 경우 홈 창고 나 Lowes와 같은 매장에서 구입할 수있는 플라스틱 창 랩으로 포장하는 것이 좋습니다. 이 랩은 임시 보관을 도와줍니다.
장기적인 투자로서 이중 창으로 업그레이드하는 것을 고려할 수 있습니다. 임대인이 난방비를 지불해야 할 책임이있는 경우, 열이 빠져 나가지 않기 때문에 세입자가 열을 너무 많이 올릴 필요가 없으므로 비용을 절감하는 데 도움이 될 수 있습니다. 세입자가 난방비 청구서를 지불하더라도 난방 요금이 너무 높으면 세입자의 이직율이 높아질 수 있습니다 . 그런 다음이 빈자리를 채우기 위해 집주인으로 계속 문제가됩니다 .
이러한 공기 누출을 막아 내면 겨울에 난방을 따뜻하게 유지하는 데 도움이됩니다.
또한 차가운 초안 아파트에 대한 세입자의 불만을 최소한으로 유지할 수 있습니다.
3. 균열 및 개구부 확인
기온이 내려 가기 전에 꼭 지켜야 할 또 다른 유지 보수 문제는 건물 둘레에 균열, 틈새 또는 구멍이 있는지 찾는 것입니다. 이 목적은 겨울에 집을 찾고있는 동물 들이 당신의 소유물에 들어오는 것을 막는 것입니다.
속성에 들어가는 파이프 주위의 틈새를 찾고 싶을 것입니다. 입구 문이나 차고 문 아래의 간격도 확인해야합니다. 성인 마우스는 1/4 인치 정도의 작은 틈새를 통과 할 수 있으며 아기 마우스는 더 작은 구멍을 통과 할 수 있습니다.
4. 단열재 점검
난방 요금을 줄이는 한 가지 방법은 해당 건물이 적절히 절연되어 있는지 확인하는 것입니다. 열처리를 돕기 위해 다락방, 지하실 또는 크롤링 공간으로 단열재를 불어 넣을 수 있습니다.
파이프 주변의 적절한 절연은 또한 겨울에 얼어 붙지 않도록 도와줍니다.
5. 제설 계획 수립
겨울이 시작되기 전에 눈이나 얼음을 어떻게 다룰 지 알아 내려고합니다. 시즌 초반에 소금을 살짝 구워서 전체 소금기가 충분한 지 확인하십시오. 미끄러짐과 낙상에 대한 책임 문제이기 때문에 소금이 떨어지거나 건물에 얼음이 쌓일 여유가 없습니다.
다음으로, 당신은 실제로 당신의 소유지에서 눈을 제거 할 사람을 결정해야합니다. 임차인의 책임입니까 아니면 제 3자를 고용 하시겠습니까? 폭설이 끝난 후 길을 깨끗이하기 위해 얼마나 오래 있는지 마을에 확인하십시오. 어떤 도시에서는 12 시간을, 다른 도시에서는 하루 이상을 줄 것입니다.
6. 디지털 서모 스탯
시즌 초에 모든 배터리로 작동하는 온도 조절기에 새 배터리가 있는지 확인하십시오. 추운 곳에서 배터리가 소모되면 임차인은 열이 발생하지 않으며 파이프가 동결 될 수 있습니다. 엄지 손가락의 좋은 규칙은 시간이 일광 절약 시간으로 또는 일광 절약 시간으로 변경 될 때 모든 배터리를 변경하는 것입니다.
7. 나무를 검사하십시오
눈과 얼음은 나무의 사지를 떨어 뜨리거나 나무 전체를 떨어 뜨릴 가능성이 있습니다. 재산과 임차인의 안전을 위해 재산 주변의 모든 나무를 검사하거나 전문가를 고용해야합니다. 당신은 잠재적으로 귀하의 재산, 이웃의 재산이나 주차 된 자동차에 떨어질 수있는 지점을 찾고 싶습니다. 1 입방 피트의 눈은 무게가 15 파운드에서 20 파운드 사이입니다. 1 인치 두께의 얼음은 약 5 파운드의 무게입니다. 이 무게로 인해 겨울 폭풍우 동안 나뭇 가지와 나무가 너무 자주 떨어지는 이유를 알 수 있습니다. 나무가 부식되면 쉽게 겨울 폭풍이 올 수 있습니다. 이 나무들은 즉시 내려져야합니다.
8. 깨끗한 도랑
재산에있는 거터가 나뭇잎, 도토리 또는 다른 파편으로 막히지 않았는지 확인하십시오. 이러한 막힌 배설물은 녹은 눈이 적절하게 배수되지 못하도록 막을 수 있습니다. 이것은 물이 어딘가를 찾을 때 또는 지붕이 붕괴 될 수있는 얼음이 누적 될 수 있으므로 지붕 누수의 원인이 될 수 있습니다.
9. 임차인에게 더위를 유지할 것을 조언하십시오.
일단 온도가 얼어 붙으면 파이프가 동결 될 가능성이 있습니다. 따라서 세입자는 겨울철에 멀리 떨어져있을 때도 절대로 난방을하지 말아야합니다 (그리고 떠나면 수도꼭지를 약간 뚝 떨어지도록하십시오). 보일러가 너무 열심히 일하지 않으면 서 파이프를 따뜻하게 유지하기 위해 일반적으로 열을 유지하는 것보다 4 ~ 8도 낮은 온도를 설정해야합니다.