기본 양식에서 GMP는 계약직 인 고객에게 합의 된 금액의 이익을 미리 지불 한 최대 수준까지 지불 할 것이라고 말합니다.
그런 다음 비용 초과분을 흡수 ( "먹고") 야하지만 비용 절감은 고객에게 상환됩니다. GMP가 매력적이라고 고객이 생각하는 것은 당연합니다. 계약자는 무엇을 의미합니까?
계약자는 더 많은 위험을 관리해야합니다.
GMP 위험이 고객으로부터 계약자에게 이전됩니다. 이러한 추가 위험을 관리하기위한 다양한 옵션이 있습니다.
- 고객에게 더 많은 요금을 부과하십시오. 위험도가 클수록 더 큰 보상을 의미합니다. 경쟁 입찰 상황에주의 하고 언더컷을하십시오.
- 위험을 감수하십시오. 귀하가 하도급 업체와 협력한다면 GMP 계약을 제공하거나 부과 할 수 있습니다. 이로 인해 하청 업체가 나중에 기본값이되어 건설 프로젝트의 전반적인 성과를 위태롭게하지 못하도록해야합니다.
- 위험을 최소화하십시오. 좋은 건축물 추정 소프트웨어는 작업 원가 계산의 정확성과 정확성을 도울 수 있으며 미지의 이유로 GMP를 '부풀리기'위한 필요성을 줄여줌으로써 계약을 맺을 확률을 낮출 수 있습니다.
고객은 정확한 비용보고를보아야합니다.
고객이 비용 절감 혜택을 누리려면 비용 회계가 가시적이고 투명해야합니다. 건설 작업이 커지면 건물 완공 단계에 대한 지불을 요청할 때마다 고객이 비용을 검토 할 수있게됩니다.
한 가지 해결책은 고객이 자신의 프로젝트에 대한 비용 세부 정보를 직접 볼 수있는 클라우드 기반의 건설 관리 소프트웨어를 사용하는 것입니다. 이것은 차례 차례로, 고객에게 비용을 포함하는 것을 돕고 첫번째 장소에있는 일을 위해 입찰 할 때 판매 시점이 될 수 있습니다.
고객의 사양 변경은 GMP의 검토를 의미합니다.
고객이 만족해야하는 새로운 필요가있는 경우 작업을 시작한 후에 건물 사양을 변경할 수 있습니다. 그러나이 경우 GMP에 대한 영향을 평가하고 필요한 모든 변경 사항에 대해 모든 당사자로부터 동의를 얻어야합니다. '보장 된 G'는 주어진 초기 프로젝트 명세 또는 올바르게 재정의 된 경우에만 유효합니다.
GMP 계약 비용 절감 효과 공유 가능
계약자로서 모든 비용 절감 효과를 누릴 수 있다는 것이 모두에게 의미가있을 수 있습니다. 이는 잠재적 인 보상을 증가시키고 귀하와 귀하의 고객 모두에게 이익이되는 저축을 찾아 보도록 권유합니다. 저축을 공유하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 예를 들어 고정 비율 기준으로 또는 서로 다른 수준의 비용 절감 효과를 적용 할 수 있습니다.
GMP는 입찰 상금 및 공사 일정을 가속화 할 수 있습니다.
GMP 계약의 무시할 수없는 이점은 최종 계약 가격을 설정한다는 것입니다.
상한선이없는 개방형 '비용 편성'협약에 비해 자금 조달을 용이하게 할 수 있습니다. 프로젝트 작업은 설계가 완료되기 전에 또는 관련 건설 단계의 시작시 완전히 비용을 지불 할 수없는 건물 프로세스의 항목에 대해서도 시작할 수 있습니다.
GMP만이 유일한 선택은 아니다.
GMP 계약의 융통성없는 상한은 EMP 또는 예상 최대 가격 계약을 사용하여 피할 수 있습니다. EMP는 비용 절감에있어 편익 분배를 제공 할뿐만 아니라 고객과 계약자가 공동으로 비용 초과 지출 기금을 제공 할 수 있습니다. 당신은 당신의 건축 케이크를 먹고 그것을 먹기에 가깝게조차 얻을 수 있습니다!