주택 판매자는 항상 Realtor를 찾기 위해 사냥을하는 것처럼 보입니다. 부동산 중개인을 찾아내는 데 가장 많이 사용되는 방법은 추천을 통해 이루어졌지만이 방법은 한 이웃이나 친구의 의견에만 의존하기 때문에 그 방법이 어려워 보입니다. 그리고 모든 판매 상황은 엄청나게 다를 수 있습니다.
부동산 중개인의 프로필을 통해 빗질하는 것이 어려울 수 있습니다. 미소 짓는 얼굴을 제외하고는 선택의 폭을 넓히는 데 도움이되는 분별력이 거의 없습니다.
이런 이유로 몇몇 부동산 소개업자는 당신이 동물을위한 사랑으로 확인하고 그 부동산 소개업자를 선택할 희망에서 그들의 애완 동물의 사진을, 보여줄 것이다. 당신은 아마 그 방식으로 다른 전문가를 선택하지 않을 것이고, 당신이 부동산 중개인을 찾을 수 있도록 그 접근법에 의지하는 것이 반드시 좋은 생각은 아닙니다.
부동산 중개인을위한 팁
우선, 리스팅 에이전트 또는 판매 에이전트를 찾을 지 결정하십시오. 리스팅 에이전트는 판매자를 나타냅니다. 판매 대리인은 구매자를 나타냅니다. 독점적 인 구매자의 에이전트로 일하는 에이전트와 같이 판매자의 독점적 인 표현을 전문으로하는 에이전트에서 다양한 특성을 원할 것입니다. 오늘날 많은 고객이 전문 상담원을 찾고 이중 대행사에서 근무할 수있는 상담원을지나칩니다. 또한, 이중 대리점은 미국의 모든 주에서 합법적이지 않습니다.
집을 구입하는 데 도움이되는 다른 에이전트와 집을 나열하려면 리스팅 에이전트를 고용하십시오.
또는 상장 대리인이 부동산 팀의 팀 리더 일 수도 있습니다. 팀원은 구매자의 전문가가 될 수 있습니다. 전국의 부동산 팀 개념은 매우 유명합니다.
부동산 중개인으로서의 전문가 선택
그것은 허용되기 때문에 새로운 주택의 리스팅과 구매를 나타내는 동일한 에이전트를 고용 할 수 없다는 말은 아닙니다.
자신의 필요를보다 잘 충족시키기 위해 전문성을 고려할 수도 있습니다. 전문가들은 각기 다른 강점과 기술이 필요하기 때문에 두 직업에서 탁월한 성과를내는 것은 어렵다고 말합니다. 보통 요원은 그렇지 않다고 말할 것입니다. 당신이 결정합니다.
추세는 전문가를 향해 그리고 좋은 이유가 있습니다. 집을 판매하는 데 사용 된 속성은 구매자가 집을 구입하는 데 도움이되는 속성과 매우 다릅니다.
웹 사이트를 사용하여 부동산 소개업자 찾기
두 번째 질문은 당신과 잘 작동하는 부동산 중개사를 어디에서 찾을 수 있습니까? 부동산 소개업자는 부동산에 종사하는 사람들뿐만 아니라 사람들입니다. 존중하고 존경하는 사람이 필요합니다. 친구 나 친척에게 추천을 요청할 수는 있지만 그 경험은 한 사람과 한 번만 제한 될 것입니다. 하지만, 추천은 거리에서 임의로 부동산 중개사를 뽑는 것보다 낫습니다.
대부분의 사람들은 오늘 Realtor 온라인을 검색합니다. 이것을하기위한 몇 가지 방법이 있습니다. 다음은 몇 가지 예입니다.
- 도시의 최고 중개인을 파악하고 , 중개 회사의 웹 사이트를 방문하고, 상담원을 분류합니다.
- Google에서 검색어 검색 . 예를 들어 새크라멘토 부동산 중개사를 찾고 있다면 Google에 "Sacramento realtor"라는 단어를 삽입하여 무슨 일이 일어나는지 볼 수 있습니다. 첫째, 광고가 될 것입니다. 이들은 자신의 광고가 상단에 게재되도록 Google에 지불하는 개인 및 회사입니다. 그것은 그들이 최고 요원임을 의미하지는 않습니다.
- 다음 소수의 결과는 Realtor.com이 점유하게 될 것 입니다. 그러나 이것은 부동산 중개인 협회이기 때문에 웹 사이트는 순위를 제공하지 않으며 해당 라인업은 가장 많은 주택을 판매하거나 가장 많은 경험을 보유한 대리인과 관련이 없습니다. Realtor.com은 회원 들간의 소외를 원하지 않습니다. 이것은 부동산 중개인을 찾는 어려운 방법 인 것 같습니다.
- 지역 웹 사이트 . 당신은 또한 최고 결과에있는 개인 부동산 중개업을 찾아 낼지도 모르지만, 일반적으로 당신은 대리인 중 그 웹 사이트에 다량 구별을 찾아 내지 않을 것이다. 개별 상담원 웹 사이트를 찾아 클릭하십시오. 부동산 중개인의 웹 사이트 를 찾았 으면 에이전트의 라이센스 번호를 확인하고 공개 기록과 비교하여 해당 에이전트가 얼마나 오래 근무했는지 파악하십시오. 이는 새로운 에이전트와 작업하고 싶지 않은 경우에 유용합니다. 또한 상담원이 블로그를 작성하고 읽었는지 확인하십시오.
- Zillow 프로필은 개별 에이전트에 의해 설정됩니다. Zillow에게 "최고"배정을 청구하는 요원과 그렇지 않은 요원은 구분됩니다. 부동산 중개인을 찾고자하는 도시 또는 카운티를 확인하십시오. 그런 다음 상담원이 수행 한 판매 수량을 확인하고 독립적 인 검토를 읽을 수 있습니다. 누구도 Zillow에 대한 리뷰를 게시 할 수 있습니다. Zillow는 부동산 중개인이 아닌 사람까지도 검토 할 수 있습니다. 대리인은 부동산 중개사가 모르는 익명의 사람들이 나쁜 평론을 게시한다고 불평합니다. 또한 일부 최고 프로듀서 부동산 중개인은 Zillow에 등재되어 있지 않습니다.
- Yelp 는 온라인 부동산 중개업자를 찾는 또 다른 좋은 장소입니다. Yelp에서 찾을 것으로 예상되는 에이전트를 찾지 못하더라도 문제가 있음을 의미하지는 않습니다. 상담원은 고객에게 온라인으로 리뷰를 올리라고 요청하는 경우가 많으며 상담원이 클라이언트에게 게시 할 곳을 온라인으로 몇 개까지 제한 할 수 있습니다. 또한 Yelp는 칭찬하기보다는 불평하는 것이 훨씬 재미있는 곳 중 하나입니다. 너 자신에게 얼마나 자주 말 했니? 이거 참 멋지다. 나는 옐프에 게시해야 한다. 대단히 화가 나네. 나는 옐프 모두에게 경고하기를 기다릴 수 없다?
- Google 플러스 에서는 사람들이 부동산 중개인을 검토 할 수 있습니다. 다시 말하지만, Realtor과 온라인 거래를 완료 한 실제 고객과 Realtor의 이름을 찾고 진정한 이유없이 가난한 상담원을 분열시키는 고객을 구별해야 할 수 있습니다.
- 최고 또는 최고 부동산 중개인 목록을 광고하는 웹 사이트 . 이것들은 미래의 물결 일 수 있습니다. 이러한 특정 웹 사이트는 전국적으로 다수의 리스팅 서비스 시스템을 결합하여 가장 생산량이 많거나 판매량이 가장 많은 최고 생산자만을 추출하는 소프트웨어를 사용합니다. 그들의 전제 조건은 대리인 비용이 동일하며, 왜 최고를 고용하지 않습니까? 또한 부동산 중개인은 일반적으로 해당 추천 웹 사이트에 대해 소득의 25 ~ 35 %에 해당하는 추천 수수료를 지불해야합니다. 일부 최고 제작자 대행사는 참여를 거부합니다.
- MLS 상위 생산자 목록 . 거의 모든 주요 도시에는 부동산 중개인을위한 MLS가 있습니다. 각 MLS는 부동산 중개인을위한 지역 무역 협회와 함께 최고 실적자 목록을 유지합니다. 그러나 일부 도시의 경우 최고 실적자를위한 기준이 주관적 일 수 있음을 알고 있습니다. 제가 팔고있는 곳에서는 최고 생산자가 연간 8 채의 주택만을 판매해야하며 판매량은 450 만 달러입니다. 또한 주요 신문 및 잡지는 광고 기회로이 문제에 뛰어 들고 부동산 중개인에게 자신의 사진과 바이오를 최고 제작자 광고 섹션에 게재하도록 청구합니다. 모든 최고 제작자가 이렇게 흔들 리는 것을 좋아하지는 않습니다. 그래서 잡지와 신문 목록은 모든 것을 포함하지 않습니다.
마지막으로 부동산 중개사를 찾은 후 사실을 확인하십시오. 온라인 상태 면허 부서로 이동하여 징계 조치가있는 경우 대리인에게 제기 된 불만 사항을 확인하고 자신이 사업에 얼마나 오랫동안 참여했는지 확인하십시오. 페이스 북, 트위터, 링크드 인 또는 액티브 비와 같은 다른 웹 사이트를 온라인에서 찾기 위해 Google에 해당 부동산 중개인의 이름을 입력하십시오. 성격이 일치하는지 여부와 에이전트가 정품인지 여부를 확인하십시오.
모든 부동산 중개업자는 온라인으로 멋진 사이트를 볼 수 있습니다. 실사를 실천하십시오.
편지 작성 당시, CalBRE # 00697006 인 Elizabeth Weintraub는 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.